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2024 SH 신혼신생아 전세임대 1형, 2형 계약 현황 지난 5월 말 SH 신혼신생아 전세임대 1형, 2형 당첨자 발표 이후 많은 분들이 전세임대 가능한 매물을 찾기 위해 저희 사무실을 방문하셨는데요. 지난 3개월 동안 총 다섯 분이 원하는 집을 찾아서 계약하셨습니다. 신혼 1형 2명, 신혼 2형 3명이었는데요. 당첨자 발표 이후 바로 오신 분들은 SH 법무법인과 계약 후 7월 말 이전 입주 하셨고, 이번 달 집 구하신 분들은 10월 말 입주하십니다.   전세임대 가능한 매물 찾는 분들이 참고하실 수 있도록 실제 계약 성공한 분들의 가격대를 올려드릴 테니 광진구 관내에서 집 찾는 분들은 참고해 보세요. SH 신혼 신생아 전세임대 계약현황 신혼 1형 1억 5000만 원 / 월세 40만 원신혼 1형 1억 8000만 원 / 월세 60만 원신혼 2형 2억 / 월세 .. 전세임대 2024. 8. 20.
동서울터미널 현대화 사업 주민설명회 참석 후기 임시터미널 설치 문제로 난항 동서울터미널 현대화 사업 주민설명회가 7월 30일 광진구청 대강당에서 개최해서 갔다 왔다. 수백 명 넘는 주민들이 참석했고, 마련된 좌석에 앉지 못한 분들은 뒤에 서 있거나 강당에 입장 못한 분들도 있어서 강당문 입구 쪽에서 설명을 듣는 분들도 있을 정도로 많은 분들이 참석했다.   동서울터미널 현대화사업 주민설명회 참석후기 동서울터미널 개발 방향1F ~ 4F : 강변역 스타필드 입점5F ~ 39F : 업무시설BF ~ B3F : 터미널타워전망공간터미널 선큰광장별마당 아트리움터미널 그랜드스테어옥상공원한강전망데크강변역 연결데크한강변 전망데크잠실철교 하부 문화공간 조성 강변역 환경개선신세계 이마트 본점입점여기까지 설명을 잘 듣고 있었는데, 구의공원을 임시터미널로 이용하겠다는 내용이 나오면서 귀가 아플정도로 고.. 전세임대 2024. 7. 31.
구의동 257번지 재개발 모아타운 역세권 고밀개발 저층주거지 개발사업 노후 저층주거지를 개발하는 방안에는 재개발사업, 가로주택 모아타운, 역세권 고밀개발 등 다양한 방식이 있다. 2호선 구의역 역세권인 구의동 257번지 일대는 광진구청 용역결과 노후도가 71.4%로 재개발사업의 법적 요건을 충족한 걸로 확인되었다.   재개발사업 구역지정 법적 요건 면적 1만㎡ 이상의 구역 (재개발사업 최소면적 요건)폭 6㎡ 이상의 도로로 둘러싸인 정형화된 일단의 구역기존정비사업 또는 소규모정비사업 추진 중인 구역 제외법적요건 필수요건 : 면적 1만㎡ & 노후도 66.7% 이상선택요건 중 1개 충족 : 주택접도율 40% 이하, 과소필지 40% 이상, 호수밀도 60호/ha이상, 노후연면적 2/3 이상  모아타운 구역 설정 기준 노후 건축물과 신축 건축물이 혼재하여 정비사업이 어려운 구역에서 .. 전세임대 2024. 7. 4.
광진구 구의동 모아타운 가능 구역, 재개발 가능구역 현황 정리 오늘 7월 2일 광진구청 대강당에서 광진구 관내 저층주거지 개발 활성화에 대한 사업설명회를 개최해서 다녀왔습니다. 구청장님도 오시고 많은 주민분들이 참석하셨는데요. 가장 관심이 있던 구의1동, 구의3동 지역에 대한 모아타운 가능 구역과 재개발 가능 구역 현황이 나와서 많은 도움이 되었습니다.   구의동 모아타운 가능 구역 아래 사진에서 보이는 것처럼 구의1동, 구의3동은 버스 다니는 큰길 대로변을 제외하고는 거의 다 모아타운 추진 가능 지역이라고 합니다.다들 아시는 것처럼 2호선 강변역 동서울터미널 현대화 사업을 통해 서울 최초의 스타필드 입점 예정인걸 알고 계실 텐데요. 스타필드뿐만 아니라 이마트 본사와 스타벅스 신세계 그룹 계열사들이 입주 예정이라고 합니다. (소문으로는 본사도 입주한다고 하는데 확실.. 전세임대 2024. 7. 2.
SH 신혼부부 전세임대 2 계약 중개 후기 5월 말 SH 신혼부부 전세임대 당첨자 발표 이후 신혼전세임대 2 유형으로 오늘까지 많은 분들이 저희 사무실 방문하셨는데요. 몇 팀은 원하는 조건의 매물을 찾아서 신청서 접수 했고, 당첨자 발표 후 바로 오신 분은 권리분석 승인받고 지난주 법무사와 계약까지 마무리했습니다.   SH 신혼부부전세임대 2 계약 중개 후기 2억 4000만 원 올 전세부터 5억까지 찾는 찾는 분들이 많았는데요. 올해 주택공시가격이 18% 대폭 인하되었고, 전세 보증보험 가입 기준이 기존 153% → 126%로 강화된 이후 SH 가능한 매물이 급감했습니다. 전세 사기 여파로 인해 다들 전세 보증보험 가입 가능한 매물만 찾고 있는데, 가능한 매물이 거의 없는 실정이라 집 구하기가 쉽지 않은 상황입니다. 저희 사무실 방문해서 상담 후.. 전세임대 2024. 6. 28.
증여세 계산 방법 및 세율 미성년 자녀에게 현금 1억원을 증여하면 증여세는 얼마나 나오나? 증여란 자산을 무상으로 받는 것을 말하며, 증여세는 무언가를 대가 없이 받는 것에 대한 세금이다. 부모가 자녀에게 부동산을 증여했더라고 증여를 받은 자녀는 증여세를 내야 한다. 증여를 받는 대상에 따라 공제액이 다르며, 과세표준에 따라 세율도 달라진다.   증여세 계산 방법 및 공제액, 세율 증여세 = 증여재산가액 - 증여공제 x 세율 - 누진공제액증여세는 증여제산가액에서 증여공제를 뺀 후 과세표준을 구하고, 증여세율을 곱한 후 누진공제액을 차감해서 구한다. ■ 증여 공제액   대상공제금액배우자6억원직계존비속성인 : 5000만원, 미성년 : 2000만원기타 친족1000만원 배우자가 증여를 받을 때는 6억 원을 공제한다. 성인 자녀는 5000만 원까지 공제를 받을 수 있고, 미성년자는 2000만 원, 기타.. 전세임대 2024. 6. 12.
광진구 구의동 248-1 일원 가로주택정비사업 조합설립 사업설명회 작년에 가로주택정비사업 사업설명회를 했던 광진구 구의동 248-1번지 일원이 조합설립을 위한 사업 설명회를 개최한다고 현수막을 내 걸었습니다. 이번주 6월 14일 금요일 오후 5시 30분, 구의1동 주민센터 대강당에서 할 예정이라고 합니다.   광진구 구의동 248-1 일원 가로주택정비사업 조합설립 설명회  구의동 248-1 일대는 단독, 다가구, 빌라가 밀집한 저층 주거지역입니다. 구의1동에서는 유일하게 소규모 재개발인 가로주택 정비사업을 하겠다고 나선 곳인데요. 다양한 이해관계가 있기 때문에 쉽지만은 않을 테지만 조합설립을 위한 사용설명회를 한다는 걸 봐서는 어느 정도의 주민 동의율은 획득한 거 같아 보입니다.   2024.11.11 - [부동산] - 광진 2040 재창조 플랜, 광진구 모아타운 재개.. 전세임대 2024. 6. 11.
LH전세임대 SH전세임대 당첨되면 집은 언제까지 구해야 하나요? LH 전세임대 지원대상자로 선정되면 집 구할 기간을 9개월 주고 있고, SH 전세임대는 6개월 주고 있습니다. 많은 분들이 집 구할 기간이 넉넉하게 있다고 생각하고 있고, 지원 대상자로 당첨되었으니 기간 안에만 집 구하면 계약해서 입주할 수 있다고 생각하시는데요. 정말 그럴까요?   LH전세임대 SH전세임대 집 언제까지 구해야 하나요? 올해 꼭 집 구해서 이사해야 하는 분들이면 이렇게 생각하고 있다가는 낭패 볼 수도 있습니다. 예산이 충분하게 있으니 지원대상자로 뽑았겠지라고 생각하시겠지만 실상은 조금 다릅니다. 제가 9년 넘게 현장에서 LH, SH 전세임대주택 중개를 해오고 있는데요. 방 구할 기간이 많이 남아 있는데도 예산이 소진되어서 조기 중단된 적이 많았습니다. 12월 말까지 방 구할 기간 남아있는.. 전세임대 2024. 6. 6.
동서울터미널 현대화사업 주민설명회 동서울터미널 현대화사업 주민설명회를 오늘 5월 9일 오후 6시 구의3동 주민센터 5층 대강당에서 한다고 해서 시간 맞춰 갔는데요. 5분도 안 돼서 그냥 나왔습니다. 5층 대강당은 오늘 처음 가봤는데요. 사람이 꽉 차 있어서 들어가지도 못했습니다.   동서울터미널 현대화사업 주민설명회 주최 측에서는 80여 명 정도 참석할 거라고 예상했다고 하는데, 모아타운 설명회 하는 것도 아니고 광진구 최대 숙원사업 중 하나인 동서울터미널 현대화사업 설명회인데 주민들 관심이 적을 거라고 생각한 건지 너무 안일하게 생각하고 장소를 선정한 거 같네요. 강당에 자리가 부족해서 많은 분들이 서 있었고, 못 들어가신 분들은 입구에 서 있는데 계속 사람들이 몰려와 밀기 때문에 잘못하면 인사 사고 날 거 같더군요. 겹겹이 껴 있어서.. 전세임대 2024. 5. 9.
모아타운 투자 신중하게 하세요. 황금알만 낳는 사업 아닙니다. 서울 도심에 대규모 재개발이 어려워지면서 한동안 지역주택조합 사업이 극성이더니, 이젠 모아주택 모아타운 사업이 대세인 것 마냥 여기저기에 우후죽순으로 난립하고 있습니다. 마치 투자만 하면 황금알을 낳는 거위인 것처럼 말하고 있는데 과연 그럴까요?   모아타운 황금알을 낳는 사업인가? 얼마 전 광진구 자양동에 거주하는 지인분께 연락이 왔었습니다. 집 주변 일대 모아타운 사업을 추진하고 있다고 하더군요. 추진하는 쪽에서 지인분 집은 30평 대 아파트 분양권 3개 정도는 받을 수 있다고 말했다고 합니다.  일반 재개발이 아닌 생소한 사업이라 지인분도 잘 모르시기 때문에 정말 아파트 분양권 3개 받을 수 있냐고 물어보시더군요. 그래서 이렇게 말씀드렸습니다. 그렇게 대박 나는 사업이면 다 매입했지 그 동네 집이 .. 전세임대 2024. 4. 26.
SH 장기안심주택 기존주택전세임대 임차형공공주택 사업설명회 참석 후기 지난 4월 12일 SH공사에서 공인중개사를 대상으로 SH임차형공공주택 사업설명회에 초대합니다라는 문자가 왔습니다. 200여 명 대상으로 하고, 신청하면 참석 대상자 통보는 17일 날 알려준다고 하더군요. 장기안심주택, 기존주택전세임대 설명회라고 해서 우선 참석 신청했습니다.   SH임차형공공주택 사업설명회 참석 후기설명회 시작 시간만 나와 있고, 종료 시간은 나와 있지 않아서 아~이번에 제대로 하려는가 보다 생각해서 참석 신청을 했습니다. 올해 정책 변경된 게 있을 수 있고, KB부동산과 협업해서 매물 등록하는 거 오픈한다는 내용도 있어서 신청했는데요. 17일 문자가 왔는데 10:30 ~ 11:30 1시간만 한다고 되어 있더군요. 이 시간이면 가장 기본적인 내용만 설명하고 끝날 거 같아서 굳이 가야 되냐.. 전세임대 2024. 4. 20.
임차인과 직거래 전대차계약 전세사기 당하지 않으려면 대학생이나 사회초년생, 소상공인 분들이 보증금과 월세를 아끼기 위해 임차인과 직거래를 통해 전대차계약을 했다 전세사기 당하거나 의도치 않은 피해를 보는 분들이 끊이지 않고 있습니다. 주택이나 상가 사무실 등을 구분하지 않고 이런 피해 사례가 많으니 직거래하려는 분들은 꼭 주의하세요.   전대차 계약이란? 전대차는 임대인과 계약한 임차인이 다시 제3자에게 재임대하는 계약을 말합니다. 전대차계약은 원 계약인 임대차 계약을 전제로 합니다. 따라서 임대차 계약의 범위를 넘어서는 계약은 할 수 없기 때문에 전대차 계약을 하려는 분들은 이점을 주의해야 합니다.일반적인 임대차 계약에서는 집주인을 임대인, 세입자를 임차인이라고 하는데요. 전대차계약에서는 임차인을 전대인, 다시 재임대받는 분을 전차인이라고 합니다. 즉,.. 전세임대 2024. 4. 17.
2024 LH 청년전세임대주택 집 구하는 방법 사용설명서 LH 전세임대포털 최다 계약 중개사로 선정된 광진구의 공인중개사 대표 이승남 소장입니다. 지난 9년 간 LH 청년전세임대주택 지원 대상자로 선정된 분들을 수천 명 넘게 상담해 드렸고, 수백 명 넘는 분들의 집을 계약해 드렸는데요. 매해 느끼는 건 결국 준비된 분들만 집 구할 수 있다는 겁니다.   LH 청년전세임대주택 집 구하기 어려운 이유해마다 LH 청년전세임주택 당첨된 이후 실제 집 구해서 입주까지 성공하는 분들은 50% 내외입니다. 이 비율은 전국 평균이기 때문에 수도권으로 국한하면 더 낮아지고, 서울로 한정하면 3명 중 1명 구하는 정도입니다.청년 전세임대 사업을 시행한 지 벌써 9년 차 되었는데 아직도 집 구하기 힘든 이유는 무엇 때문일까요? 그건 시중 전월세 시세대비 지원해 주는 보증금 금액이.. 전세임대 2024. 4. 14.
더블 역세권 구의역, 쿼드러플 역세권 건대입구역 개발과 종상향 가능성 서울 광진구는 2호선, 5호선, 7호선이 지나고, 강남과 잠실 등으로 접근성이 좋은 지역이지만, 지난 수십 년간 지역발전이 안 돼서 도시가 정체되어 있는데요. 이번 4.10 총선 기간 중 구의역을 더블역세권으로, 건대입구역을 쿼드러블 역세권으로 하는 공약들이 나왔습니다.   더블 역세권 구의역 지난 2040 광진플랜 설명회를 통해 광진구청은 여러 가지 도시개발 비전을 제시했는데요. 그중 일부 교통 소외지역에 도시철도를 신설하는 방안을 서울시와 협의 중이라는 언급을 잠시 했었습니다.그 이후 이번 4.10 총선 때 청량리역에서 구의역을 거쳐, 잠실 종합운동장역으로 직결하는 도시철도와 용산역부터 시작해서 서울숲역을 거쳐 자양역을 연결하겠다는 후보 공약이 나왔고요. ■ 구의역 연결 노선도   청량리역 - 장한평.. 전세임대 2024. 4. 12.
전입신고 금지 특약 요구하는 오피스텔 계약해도 문제 없나요? 오피스텔 전세를 알아보던 중 너무 마음에 드는 집이 있어 계약하려고 하니 방을 보여주신 중개사 말로는 이곳으로 계약하려면 전입신고 금지 특약을 걸어야 계약할 수 있다고 합니다. 내가 딱 원하는 집이라 계약하고 싶은데, 전입신고 금지 특약을 걸고 계약해도 문제없나요?    오피스텔 전입신고 금지 특약 문제없나요 결론부터 말하면 전입신고를 하지 않는다는 건 나 스스로 내 보증금을 돌려받을 권리를 포기하겠다고 말하는 것과 같습니다. 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 보호받기 위해서는 전입신고와 점유 확정일자를 모두 갖춰야 하는데요. 임차인 스스로 전입신고를 하지 않겠다고 계약서 작성하고, 실제 전입도 하지 않는다면 스스로 권리를 포기한 거라서 보호받을 수 없습니다. 왜 전입신고를 못하게 하는 걸까요?  가장.. 전세임대 2024. 4. 11.
2024 버팀목 전세자금대출 청년전용, 신혼부부, 일반 자격요건과 대출한도 금리 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금을 통해 마련한 재원으로 무주택 청년과 신혼부부, 서민 분들에게 저리로 대출하는 보증상품입니다. 각 유형별로 자격요건과 보증금 한도, 대출한도 금리 등이 다르고, 수도권과 비수도권에 따라서도 보증금한도와 대출한도가 각각 달라집니다.    버팀목 전세자금대출  자격요건 버팀목 전세자금대출은 청년전용, 신혼부부 전용, 일반 세 가지로 종류로 구분됩니다.    우선 청년은 나이가 만 19세 이상 ~ 34세 이하 일 때 신청할 수 있습니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 예비신혼부부도 신청할 수 있으며, 청년과 신혼에 해당하지 않는 분들은 일반 버팀목 전세대출을 이용할 수 있습니다.세유형 모두 무주택 세대주여야 합니다. 그럼 부모님과 함께 거주 중인.. 전세임대 2024. 4. 6.
빌라 전세계약 전세권설정하면 안전한가요? 장점과 단점 주의사항 정리 빌라 전세계약을 하려는데 보증보험 가입이 안 되는 곳입니다. 이럴 경우 전세권설정 등기하면 안전한가요? 빌라왕 등으로 인한 전세사기 문제가 이슈가 되면서 빌라 전세 찾는 분들 중 전세권설정 가능한지 문의하는 분들이 있는데요. 과연 이것만 하면 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있을까요?   전세권설정이란? 내가 낸 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법에는 확정일자와 전입신고하는 임차권과 전세권설정 두 가지 방법이 있습니다. 확정일자와 전입신고는 주민센터에서 간편하게 할 수 있는 반면, 전세권설정은 법원에 등기를 해야만 효력이 발생합니다.전세권설정은 등기부등본에 내가 이 집에 전세로 계약했다는 사실을 등기하는 건데요. 보증금과 계약기간 등을 명시해서 제3자에게 공시하는 효력과 경매 시 우선으로 보증금을 변제받.. 전세임대 2024. 4. 5.
대출 있는 집 근저당 말소조건 전세 계약 시 주의사항 아파트나 빌라를 보고 마음에 들어서 전세 계약하려고 하는데 하필이면 집에 근저당, 즉 대출이 설정되어 있다면 어떻게 해야 할까요? 집을 소개해준 중개사는 내가 입주하는 잔금일날 보증금을 받아서 은행 대출금 갚는, 근저당 말소조건으로 계약하면 된다고 하는데 이렇게 해도 안전할까요?   대출 있는 집 근저당 말소조건 전세 계약 시  주의사항 계약서 특약 작성집이 진짜 마음에 들어서 꼭 전세 계약을 하고 싶다면 계약서에 안전장치를 해 둬야 합니다.계약서 특약란에 임대인은 잔금일날 근저당 설정된 대출금 전액을 상환하고 말소등기한다. 이를 위반한 경우 계약은 해지되며 즉시 보증금 전액을 임차인에게 반환한다. 임대인의 계약 위반에 따른 위약금은 얼마로 하고 임차인은 손해배상을 청구할 수 있다는 특약을 작성해야 합니.. 전세임대 2024. 4. 4.
부모 명의로 전세 계약한 집에 자녀만 전입신고하면 대항력 보호 받을 수 있나요? 자녀가 대학에 입학하게 되면서 학교 인근에 전세 집을 구해주는 부모님들 중 증여세 문제로 실거주하는 자녀가 아닌 부모님 명의로 전세 계약을 체결하는 분들이 종종 있는데요. 부모 명의로 전세 계약한 집에 자녀만 전입신고하면 대항력과 우서변제권에는 문제가 없을까요?    대항력과 우선변제권 대항력이란 임차인이 권리관계를 제삼자에게 주장할 수 있는 힘을 말합니다. 쉽게 설명하면 집이 다른 사람에게 팔려서 집주인이 바뀌든, 경매로 넘어가서 낙찰이 되든 관계없이 보증금을 전액 다 돌려받기 전까지는 계속 거주할 수 있는 권리를 말합니다.우선변제권이란 다른 사람에 비해 우선으로 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 즉, 집주인에게 돈을 돌려받아야 하는 사람들이 많아도, 내 돈부터 먼저 받을 수 있는 권리를 말하죠.대항.. 전세임대 2024. 4. 3.
LH SH 신혼부부 전세임대주택 1형, 2형 지원보증금 임대기간 및 임대조건 집 구하는 방법 신혼부부 전세임대 제도는 한국토지주택공사 LH와 서울주택도시공사 SH가 일정 요건에 해당하는 신혼부부 분들에게 저렴한 가격으로 보증금을 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 유형별로 지원보증금과 입주자 부담금이 상이한데요. 도움이 필요하신 분들은 자세히 알아보세요.   신혼부부 전세임대주택 지원보증금 및 자부담금 신혼부부 전세임대 1형지원보증금은 1억 4500만 원 한도 내에서 최대 95% 지원합니다. 월세가 없는 전세로 지원보증금 한도로 집을 구할 경우 최대 지원금은 1억 3775만 원이며, 입주자부담금은 725만 원입니다.지원한도액을 초과하는 집을 구할 경우 초과하는 구간에 해당하는 금액을 입주자가 부담하면 지원한도액의 250% 이내인 3억 6250만 원 이하의 집은 계약 가능합니다. 가구원수가 5인 .. 전세임대 2024. 3. 29.
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