광진구 구의동 모아타운 가능 구역, 재개발 가능구역 현황 정리

오늘 7월 2일 광진구청 대강당에서 광진구 관내 저층주거지 개발 활성화에 대한 사업설명회를 개최해서 다녀왔습니다. 구청장님도 오시고 많은 주민분들이 참석하셨는데요. 가장 관심이 있던 구의1동, 구의3동 지역에 대한 모아타운 가능 구역과 재개발 가능 구역 현황이 나와서 많은 도움이 되었습니다.

 

 

구의동 모아타운 가능 구역

 

아래 사진에서 보이는 것처럼 구의1동, 구의3동은 버스 다니는 큰길 대로변을 제외하고는 거의 다 모아타운 추진 가능 지역이라고 합니다.

다들 아시는 것처럼 2호선 강변역 동서울터미널 현대화 사업을 통해 서울 최초의 스타필드 입점 예정인걸 알고 계실 텐데요. 스타필드뿐만 아니라 이마트 본사와 스타벅스 신세계 그룹 계열사들이 입주 예정이라고 합니다. (소문으로는 본사도 입주한다고 하는데 확실하지는 않네요)

 

광진구가 다리 하나 건너면 강남, 잠실이고, 한강과 아차산 등 천연의 입지를 가지고 있는데도 불구하고 변변한 쇼핑시설과 대기업이 없는 게 가장 큰 약점이었는데요. 이번 동서울터미널 현대화 사업을 통해 이런 약점이 크게 해소될 걸로 보입니다.

 

이젠 노후된 저층 주거지역만 쾌적한 아파트단지로 탈바꿈해서 주거 상품만 개선된다면 광진구는 앞으로 천지개벽할 걸로 예상됩니다. 요즘 구의3동 대로변 쪽으로 학원이 계속 입점해서 학원가가 확대되고 있는데요. 저층 빌라, 단독, 다가구 지역에서 아파트로 주거상품이 개선되고, 서울의 랜드마크가 될 스타필드가 입점되면 양진, 광남 학군을 선호하는 입주 수요를 대폭 끌어 앉을 수 있을 걸로 기대됩니다.

 

구의1동 구의3동 모아타운 가능 지역

구의동 재개발 가능 지역

 

아래 사진은 구의1동, 구의3동 지역 중 재개발 가능한 곳을 표시한 건데요. 현재 구의동 248 가로주택 추진하고 있는 지역 주변인 가칭 A3-1, A3-2, A4 지역은 재개발 법적요건을 충족하기 때문에 재개발 가능하다고 합니다.

 

 

특히 A4로 표시된 구의동 257번지는 구의역 350미터 이내 역세권 지역이고, 먹자골목이 지구단위계획구역으로 지정되면 용적률 상향을 기대해 볼 수 있을 걸로 보입니다. 가로주택이나 모아타운을 추진하는 일반주거지역 (7층 이하) 지역은 용적률 상향을 받아도 평균 13~15층 정도만 건축할 수 있다는 걸 다들 아실 텐데요.

구의동 257번지는 일반주거지역 (7층 이하) 지역이 아니라 그냥 일반주거지역이기 때문에 고층으로 건축할 수 있는 곳입니다. 거구나 일반상업지역, 준주거지역과 인접해 있어서 내심 준주거로 용적률 상향이 되지 않을까 기대해 봅니다.

 

구의동 재개발 가능 지역

 

위 사진들은 광진구청이 외부 용역을 의뢰해서 광진구 관내 모아타운과 재개발 가능 지역이 어디인지 표시해 준 건데요. 조만간 사이트를 오픈해서 누구나 본인 살고 있는 집 주소를 입력하면 내가 사는 곳이 어떤 개발이 가능한 곳인지 확인할 수 있게 오픈할 예정이라고 합니다.

 

2024.11.17 - [부동산] - 구의동 모아타운 자양동 모아타운 광진구 재개발 주거정비 가이드라인

구의동 모아타운 자양동 모아타운 광진구 재개발 주거정비 가이드라인 발표

 

 

구청장님 말씀이 사업추진은 주민들이 협의해서 해야 하기 때문에 구청에서 일방적으로 할 수는 없으니 모아타운으로 갈지, 재개발로 갈지 협의해서 해야 한다고 말씀하시더군요. 서울시에서는 주민들이 원하면 적극 협조해 주기로 했다고 하시고요.

 

광진구는 대형 공원과 한강, 대학교, 대학병원 아차산 등의 천연의 입지를 갖추고 있고 서울 중심업무지구인 강남을 20분 이내로 접근할 수 있는 교통의 요지인데도, 주거상품 자체가 너무 낙후되어 있어서 수십 년째 서울 중위지역으로만 머물려 있었습니다. 최대 약점인 저층주거지역에서 탈피해 마포와 성수를 능가하는 최상의 지역으로 거듭났으면 합니다.

 

2024.11.05 - [부동산] - 구의동 모아타운 재개발 동의서 걷는중 이라고 하네요.

구의동 모아타운 재개발 동의서 걷는중 이라고 하네요.