구의동 257번지 재개발 모아타운 역세권 고밀개발 저층주거지 개발사업

노후 저층주거지를 개발하는 방안에는 재개발사업, 가로주택 모아타운, 역세권 고밀개발 등 다양한 방식이 있다. 2호선 구의역 역세권인 구의동 257번지 일대는 광진구청 용역결과 노후도가 71.4%로 재개발사업의 법적 요건을 충족한 걸로 확인되었다.

 

 

재개발사업 구역지정 법적 요건

 

• 면적 1만㎡ 이상의 구역 (재개발사업 최소면적 요건)
• 폭 6㎡ 이상의 도로로 둘러싸인 정형화된 일단의 구역
• 기존정비사업 또는 소규모정비사업 추진 중인 구역 제외

법적요건 필수요건 : 면적 1만㎡ & 노후도 66.7% 이상

선택요건 중 1개 충족 : 주택접도율 40% 이하, 과소필지 40% 이상, 호수밀도 60호/ha이상, 노후연면적 2/3 이상

 

구의동 257번지 일원

 

모아타운 구역 설정 기준

 

• 노후 건축물과 신축 건축물이 혼재하여 정비사업이 어려운 구역에서 시행
• 소규모주택정비사업을 통하여 주차장, 공원 등 부족한 기반시설 확충과 중층아파트 건설 (7~15층)
• 면적 10만㎡ 이내
• 모아타운 전체 노후도 50% 이상
• 정비사업구역, 재정비촉진구역에 미해당하는 지역

 

역세권 개발사업

 

• 노후 불량 건축물이 밀집한 역세권 지역을 고밀도 복합단지로 개발
• 승강장 250~500㎡ 이내 범위
• 각 사업별 사업 규모 및 입지여건 등 상이 (역세권 복합개발사업, 역세권 안심주택, 역세권 활성화사업, 역세권 장기전세주택 등)

가로주택 모아타운 사업은 재개발, 역세권 고밀개발 등을 할 수 없는 곳에서 차선책으로 선택할 수 있는 사업이기 때문에 재개발에 비해 사업성이 떨어집니다. 평균 13층~15층 이하의 중층 아파트를 건설하는 게 목적인 사업입니다. 

이에 비해 구의동 257번지 일원은 재개발 노후도 요건도 충족하기 때문에 재개발뿐만 아니라 가로주택 모아타운 조건도 충족하는 곳입니다. 구의1동, 구의3동, 자양1동, 자양2동 대부분 지역이 신축빌라 등이 많아서 모아타운만 갈 수 있습니다.

 

 

반면, 구의동 257번지 일원은 재개발과 모아타운 중에서 선택할 수 있고, 2호선 구의역과 가까운 1차 역세권 지역이기 때문에 미가로 먹자골목이 지구단위계획으로 일반상업지로 종상향이 된다면 3종이나 준주거지역으로 종상향도 바라볼 수 있을 걸로 보입니다.

 

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다들 아시는 것처럼 2호선 구의역 지상철 반대편 라인에 롯데캐슬 이스트폴이 2025년 상반기에 입주 예정이고, 광진구청, 광진구의회, 보건소 등이 입주합니다. 2호선 강변역도 2025말 공사를 착공해서 2030년을 목표로 동서울터미널 현대화 사업을 통해 터미널은 지하로 내려가고 신세계 스타필드와 이마트본사 등이 입점할 예정입니다.

그동안 광진구에서 부족했던 광역교통망 기능 강화와 고급 일자리 증가, 노후 저층주거단지에서 고급 아파트로 주택 상품성이 개선된다면 광진구 입지는 한발 더 도약할 걸로 보입니다.

 

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