2024 SH 신혼신생아 전세임대 1형, 2형 계약 현황

지난 5월 말 SH 신혼신생아 전세임대 1형, 2형 당첨자 발표 이후 많은 분들이 전세임대 가능한 매물을 찾기 위해 저희 사무실을 방문하셨는데요. 지난 3개월 동안 총 다섯 분이 원하는 집을 찾아서 계약하셨습니다. 신혼 1형 2명, 신혼 2형 3명이었는데요. 당첨자 발표 이후 바로 오신 분들은 SH 법무법인과 계약 후 7월 말 이전 입주 하셨고, 이번 달 집 구하신 분들은 10월 말 입주하십니다.

 

 

전세임대 가능한 매물 찾는 분들이 참고하실 수 있도록 실제 계약 성공한 분들의 가격대를 올려드릴 테니 광진구 관내에서 집 찾는 분들은 참고해 보세요.

 

SH 신혼 신생아 전세임대 계약현황

 

• 신혼 1형 1억 5000만 원 / 월세 40만 원
• 신혼 1형 1억 8000만 원 / 월세 60만 원
• 신혼 2형 2억 / 월세 50만 원
• 신혼 2형 2억 5000만 원 / 월세 25만 원
• 신혼 2형 2억 3500만 원 / 월세 20만 원

 

월세가 없는 올 전세 3억 이하로 찾아달라는 문의가 가장 많았는데요. 다들 아시는 것처럼 전세보증보험 가입 기준이 기존 153% → 126% 대폭 강화되고, 공시가격이 평균 18% 인하되면서 시중에 전세보증보험 가입 가능한 매물이 급감했습니다.

 

보증금이 올라갈수록 보증보험 가능이 더 어려워지기 때문에 일부 금액을 월세로 돌리는 게 아닌 이상 전세로만 찾는다면 답 안 나오는 상황입니다. 공시가격이 높아서 보증보험 3억까지 되는 매물이면 실제 가격은 더 높기 때문에 전세 3억으로 내놓을 임대인들도 없고요.

 

실제 저희 사무실에서 SH 신혼신생아 전세임대 2형으로 계약하신 분들도 전세 3억에 나온 매물을 임대인 설득해서 SH 승인 나오는 금액으로 보증금 낮추고, 나머지 부족한 금액은 월세로 전환해서 계약했습니다. 

 

시세가 3억인데, SH 계약한다고 보증금을 깎아줄 집주인들은 없기 때문에 나머지 부족한 금액은 그만큼 월세로 전환해야 가능하겠죠. 그나마 이것도 임대인이 여유 자금이 있는 분들이나 가능하고, 목돈이 많지 않은 분들이면 새로운 세입자를 받아서 현 세입자 보증금을 반환해 주기 때문에 이마저도 어렵죠.

 

SH 전세임대

 

전세 3억으로 깔끔한 신축이나 신축급 빌라를 찾는다면 광진구 관내는 작은 투룸 정도입니다. 좀 더 넓은 곳을 찾는 분들은 전세 4억~5억까지 높여서 찾으시는데요. 이 금액만큼 전액 다 SH 권리분석 승인 나오는 매물이 거의 없기 때문에 이 가격대로 실제 계약하신 분들은 아직은 없었네요.

 

임대차 2 법 2+2 종료되는 7월 말 이후부터는 전월세 가격이 많이 오르지 않을까 생각했는데요. 확실히 기존보다는 가격이 오르고 있습니다. 이번에 계약하신 분들도 두 달 전에 사무실 방문 상담하고 가신분들인데, 동대문, 중랑구, 성동구, 강동구 등 몇 달간 집 찾아다녔는데 매물 가격이 많이 올라 있더라고 하시더군요. 2달간 매물 찾다 못 찾고 다시 오셔서 계약하고 가셨습니다.

 

아파트는 당분간 대단위 공급이 없어서 정부가 그린벨트라도 풀어서 공급하겠다고 하는데, 그래봐야 최소 10년 뒤에 공급되는 거고, 빌라는 6개월 정도면 공급하지만, 각종 규제와 공사비 인상, 인위적인 보증보험 가입기준 강화로 인한 시장통제 등으로 신축빌라를 사서 저렴하게 전세를 공급해 줄 사람이 없으니 앞으로 3년 동안은 전월세 난이 심화되지 않을까 소심스럽게 예상합니다.

 

추가로 10월 초에 하반기 신혼 신생아 전세임대 당첨자 발표 나오기 때문에 집 찾는 분들 수요가 계속 중첩되는데요. 그렇지 않아도 집 구하기 힘든데, 가을철 이사 수요에 몰리면 집 구하기 더 어려워지니 상반기 당첨된 분들은 그전에 움직이는 게 좋을 겁니다.

 

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저희 광진구의 부동산은 LH 전세임대와 SH 전세임대 가능한 매물을 전문으로 중개합니다. 지난 9년 간 수백 명 넘는 분들의 집을 찾아서 계약해 드렸는데요. 광진구 관내에서 집 찾는 분들은 저희 사무실로 연락 주세요.

 

광진구의 공인중개사사무소

• 대표 : 이승남 소장
• 연락처 : 02-455-0598, 010-2659-0598
• 사무실 : 서울시 광진구 구의동 257-4
• 등록번호 : 11215-2015-00022

저희 사무실은 방문 예약을 통해서 중개를 진행합니다. 타 지역은 중개를 할 수 없으니 LH, SH 전세임대 지원대상자로 당첨된 이후 광진구에서 집 찾는  분들만 연락 주세요.

 

광진구의부동산

 

 

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