본문 바로가기

전체 글59

동서울터미널 현대화사업 주민설명회 동서울터미널 현대화사업 주민설명회를 오늘 5월 9일 오후 6시 구의3동 주민센터 5층 대강당에서 한다고 해서 시간 맞춰 갔는데요. 5분도 안 돼서 그냥 나왔습니다. 5층 대강당은 오늘 처음 가봤는데요. 사람이 꽉 차 있어서 들어가지도 못했습니다.주최 측에서는 80여 명 정도 참석할 거라고 예상했다고 하는데, 모아타운 설명회 하는 것도 아니고 광진구 최대 숙원사업 중 하나인 동서울터미널 현대화사업 설명회인데 주민들 관심이 적을 거라고 생각한 건지 너무 안일하게 생각하고 장소를 선정한 거 같네요.강당에 자리가 부족해서 많은 분들이 서 있었고, 못 들어가신 분들은 입구에 서 있는데 계속 사람들이 몰려와 밀기 때문에 잘못하면 인사 사고 날 거 같더군요. 겹겹이 껴 있어서 체열 때문에 덥고, 마이크 소리는 작아서.. 부동산 2024. 5. 9.
모아타운 투자 신중하게 하세요. 황금알만 낳는 사업 아닙니다. 서울 도심에 대규모 재개발이 어려워지면서 한동안 지역주택조합 사업이 극성이더니, 이젠 모아주택 모아타운 사업이 대세인 것 마냥 여기저기에 우후죽순으로 난립하고 있습니다. 마치 투자만 하면 황금알을 낳는 거위인 것처럼 말하고 있는데 과연 그럴까요? 모아타운 황금알을 낳는 사업인가?얼마 전 광진구 자양동에 거주하는 지인분께 연락이 왔었습니다. 집 주변 일대 모아타운 사업을 추진하고 있다고 하더군요. 추진하는 쪽에서 지인분 집은 30평 대 아파트 분양권 3개 정도는 받을 수 있다고 말했다고 합니다. 일반 재개발이 아닌 생소한 사업이라 지인분도 잘 모르시기 때문에 정말 아파트 분양권 3개 받을 수 있냐고 물어보시더군요. 그래서 이렇게 말씀드렸습니다. 그렇게 대박 나는 사업이면 다 매입했지 그 동네 집이 남아나겠.. 부동산 2024. 4. 26.
SH 장기안심주택 기존주택전세임대 임차형공공주택 사업설명회 참석 후기 지난 4월 12일 SH공사에서 공인중개사를 대상으로 SH임차형공공주택 사업설명회에 초대합니다라는 문자가 왔습니다. 200여 명 대상으로 하고, 신청하면 참석 대상자 통보는 17일 날 알려준다고 하더군요. 장기안심주택, 기존주택전세임대 설명회라고 해서 우선 참석 신청했습니다. SH임차형공공주택 사업설명회 참석 후기 설명회 시작 시간만 나와 있고, 종료 시간은 나와 있지 않아서 아~이번에 제대로 하려는가 보다 생각해서 참석 신청을 했습니다. 올해 정책 변경된 게 있을 수 있고, KB부동산과 협업해서 매물 등록하는 거 오픈한다는 내용도 있어서 신청했는데요. 17일 문자가 왔는데 10:30 ~ 11:30 1시간만 한다고 되어 있더군요. 이 시간이면 가장 기본적인 내용만 설명하고 끝날 거 같아서 굳이 가야 되냐 .. 전세임대 2024. 4. 20.
임차인과 직거래 전대차계약 전세사기 당하지 않으려면 대학생이나 사회초년생, 소상공인 분들이 보증금과 월세를 아끼기 위해 임차인과 직거래를 통해 전대차계약을 했다 전세사기 당하거나 의도치 않은 피해를 보는 분들이 끊이지 않고 있습니다. 주택이나 상가 사무실 등을 구분하지 않고 이런 피해 사례가 많으니 직거래하려는 분들은 꼭 주의하세요. 전대차 계약이란? 전대차는 임대인과 계약한 임차인이 다시 제3자에게 재임대하는 계약을 말합니다. 전대차계약은 원 계약인 임대차 계약을 전제로 합니다. 따라서 임대차 계약의 범위를 넘어서는 계약은 할 수 없기 때문에 전대차 계약을 하려는 분들은 이점을 주의해야 합니다. 일반적인 임대차 계약에서는 집주인을 임대인, 세입자를 임차인이라고 하는데요. 전대차계약에서는 임차인을 전대인, 다시 재임대받는 분을 전차인이라고 합니다. 즉, .. 부동산 2024. 4. 17.
2024 LH 청년전세임대주택 집 구하는 방법 사용설명서 LH 전세임대포털 최다 계약 중개사로 선정된 광진구의 공인중개사 대표 이승남 소장입니다. 지난 9년 간 LH 청년전세임대주택 지원 대상자로 선정된 분들을 수천 명 넘게 상담해 드렸고, 수백 명 넘는 분들의 집을 계약해 드렸는데요. 매해 느끼는 건 결국 준비된 분들만 집 구할 수 있다는 겁니다. LH 청년전세임대주택 집 구하기 어려운 이유 해마다 LH 청년전세임주택 당첨된 이후 실제 집 구해서 입주까지 성공하는 분들은 50% 내외입니다. 이 비율은 전국 평균이기 때문에 수도권으로 국한하면 더 낮아지고, 서울로 한정하면 3명 중 1명 구하는 정도입니다. 청년 전세임대 사업을 시행한 지 벌써 9년 차 되었는데 아직도 집 구하기 힘든 이유는 무엇 때문일까요? 그건 시중 전월세 시세대비 지원해 주는 보증금 금액이.. 전세임대 2024. 4. 14.
더블 역세권 구의역, 쿼드러플 역세권 건대입구역 개발과 종상향 가능성 서울 광진구는 2호선, 5호선, 7호선이 지나고, 강남과 잠실 등으로 접근성이 좋은 지역이지만, 지난 수십 년간 지역발전이 안 돼서 도시가 정체되어 있는데요. 이번 4.10 총선 기간 중 구의역을 더블역세권으로, 건대입구역을 쿼드러블 역세권으로 하는 공약들이 나왔습니다. 더블 역세권 구의역 지난 2040 광진플랜 설명회를 통해 광진구청은 여러 가지 도시개발 비전을 제시했는데요. 그중 일부 교통 소외지역에 도시철도를 신설하는 방안을 서울시와 협의 중이라는 언급을 잠시 했었습니다. 그 이후 이번 4.10 총선 때 청량리역에서 구의역을 거쳐, 잠실 종합운동장역으로 직결하는 도시철도와 용산역부터 시작해서 서울숲역을 거쳐 자양역을 연결하겠다는 후보 공약이 나왔고요. ■ 구의역 연결 노선도 청량리역 - 장한평역 -.. 부동산 2024. 4. 12.
전입신고 금지 특약 요구하는 오피스텔 계약해도 문제 없나요? 오피스텔 전세를 알아보던 중 너무 마음에 드는 집이 있어 계약하려고 하니 방을 보여주신 중개사 말로는 이곳으로 계약하려면 전입신고 금지 특약을 걸어야 계약할 수 있다고 합니다. 내가 딱 원하는 집이라 계약하고 싶은데, 전입신고 금지 특약을 걸고 계약해도 문제없나요? 오피스텔 전입신고 금지 특약 문제없나요 결론부터 말하면 전입신고를 하지 않는다는 건 나 스스로 내 보증금을 돌려받을 권리를 포기하겠다고 말하는 것과 같습니다. 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 보호받기 위해서는 전입신고와 점유 확정일자를 모두 갖춰야 하는데요. 임차인 스스로 전입신고를 하지 않겠다고 계약서 작성하고, 실제 전입도 하지 않는다면 스스로 권리를 포기한 거라서 보호받을 수 없습니다. 왜 전입신고를 못하게 하는 걸까요? 가장 큰 이.. 부동산 2024. 4. 11.
2024 버팀목 전세자금대출 청년전용, 신혼부부, 일반 자격요건과 대출한도 금리 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금을 통해 마련한 재원으로 무주택 청년과 신혼부부, 서민 분들에게 저리로 대출하는 보증상품입니다. 각 유형별로 자격요건과 보증금 한도, 대출한도 금리 등이 다르고, 수도권과 비수도권에 따라서도 보증금한도와 대출한도가 각각 달라집니다. 버팀목 전세자금대출 자격요건 버팀목 전세자금대출은 청년전용, 신혼부부 전용, 일반 세 가지로 종류로 구분됩니다. 우선 청년은 나이가 만 19세 이상 ~ 34세 이하 일 때 신청할 수 있습니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 예비신혼부부도 신청할 수 있으며, 청년과 신혼에 해당하지 않는 분들은 일반 버팀목 전세대출을 이용할 수 있습니다. 세유형 모두 무주택 세대주여야 합니다. 그럼 부모님과 함께 거주 중인 청년과, .. 부동산 2024. 4. 6.
빌라 전세계약 전세권설정하면 안전한가요? 장점과 단점 주의사항 정리 빌라 전세계약을 하려는데 보증보험 가입이 안 되는 곳입니다. 이럴 경우 전세권설정 등기하면 안전한가요? 빌라왕 등으로 인한 전세사기 문제가 이슈가 되면서 빌라 전세 찾는 분들 중 전세권설정 가능한지 문의하는 분들이 있는데요. 과연 이것만 하면 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있을까요? 전세권설정이란? 내가 낸 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법에는 확정일자와 전입신고하는 임차권과 전세권설정 두 가지 방법이 있습니다. 확정일자와 전입신고는 주민센터에서 간편하게 할 수 있는 반면, 전세권설정은 법원에 등기를 해야만 효력이 발생합니다. 전세권설정은 등기부등본에 내가 이 집에 전세로 계약했다는 사실을 등기하는 건데요. 보증금과 계약기간 등을 명시해서 제3자에게 공시하는 효력과 경매 시 우선으로 보증금을 변제받을.. 부동산 2024. 4. 5.
대출 있는 집 근저당 말소조건 전세 계약 시 주의사항 아파트나 빌라를 보고 마음에 들어서 전세 계약하려고 하는데 하필이면 집에 근저당, 즉 대출이 설정되어 있다면 어떻게 해야 할까요? 집을 소개해준 중개사는 내가 입주하는 잔금일날 보증금을 받아서 은행 대출금 갚는, 근저당 말소조건으로 계약하면 된다고 하는데 이렇게 해도 안전할까요? 대출 있는 집 근저당 말소조건 전세 계약 시 주의사항 계약서 특약 작성 집이 진짜 마음에 들어서 꼭 전세 계약을 하고 싶다면 계약서에 안전장치를 해 둬야 합니다. 계약서 특약란에 임대인은 잔금일날 근저당 설정된 대출금 전액을 상환하고 말소등기한다. 이를 위반한 경우 계약은 해지되며 즉시 보증금 전액을 임차인에게 반환한다. 임대인의 계약 위반에 따른 위약금은 얼마로 하고 임차인은 손해배상을 청구할 수 있다는 특약을 작성해야 합니다.. 부동산 2024. 4. 4.
부모 명의로 전세 계약한 집에 자녀만 전입신고하면 대항력 보호 받을 수 있나요? 자녀가 대학에 입학하게 되면서 학교 인근에 전세 집을 구해주는 부모님들 중 증여세 문제로 실거주하는 자녀가 아닌 부모님 명의로 전세 계약을 체결하는 분들이 종종 있는데요. 부모 명의로 전세 계약한 집에 자녀만 전입신고하면 대항력과 우서변제권에는 문제가 없을까요? 대항력과 우선변제권 대항력이란 임차인이 권리관계를 제삼자에게 주장할 수 있는 힘을 말합니다. 쉽게 설명하면 집이 다른 사람에게 팔려서 집주인이 바뀌든, 경매로 넘어가서 낙찰이 되든 관계없이 보증금을 전액 다 돌려받기 전까지는 계속 거주할 수 있는 권리를 말합니다. 우선변제권이란 다른 사람에 비해 우선으로 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 즉, 집주인에게 돈을 돌려받아야 하는 사람들이 많아도, 내 돈부터 먼저 받을 수 있는 권리를 말하죠. 대항력.. 부동산 2024. 4. 3.
LH SH 신혼부부 전세임대주택 1형, 2형 지원보증금 임대기간 및 임대조건 집 구하는 방법 신혼부부 전세임대 제도는 한국토지주택공사 LH와 서울주택도시공사 SH가 일정 요건에 해당하는 신혼부부 분들에게 저렴한 가격으로 보증금을 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 유형별로 지원보증금과 입주자 부담금이 상이한데요. 도움이 필요하신 분들은 자세히 알아보세요. 신혼부부 전세임대주택 지원보증금 및 자부담금 신혼부부 전세임대 1형 지원보증금은 1억 4500만 원 한도 내에서 최대 95% 지원합니다. 월세가 없는 전세로 지원보증금 한도로 집을 구할 경우 최대 지원금은 1억 3775만 원이며, 입주자부담금은 725만 원입니다. 지원한도액을 초과하는 집을 구할 경우 초과하는 구간에 해당하는 금액을 입주자가 부담하면 지원한도액의 250% 이내인 3억 6250만 원 이하의 집은 계약 가능합니다. 가구원수가 5인 .. 전세임대 2024. 3. 29.
2024 LH 전세임대주택 권리분석 및 계약대행 법무법인 변경 연락처 2024년 LH 전세임대주택 권리분석 및 계약대행을 담당했던 법무법인은 모두 3월 말 그만두고, 4월 1일부터는 새로운 업체로 변경됩니다. 앞으론 변경된 업체로 보내야 권리분석과 계약 가능하니 LH 전세임대 당첨된 후 집 찾는 분들은 모두 변경된 연락처로 신청서 접수해야 합니다. LH 전세임대주택 권리분석 계약대행 법무법인 변경 서울은 25개 구 모두를 신세기 법무법인이 권리분석을 하고 2~3개 구씩 계약대행 법무사가 맡아서 계약을 진행했으나 앞으론 3개 지역으로 나눠서 권리분석과 계약을 모두 한 곳에다 다 진행합니다. 법무법인 신지 강남구, 강동구, 관악구, 광진구, 금천구, 동작구, 서초구, 성동구, 송파구 9개 지역은 법무법인 신지가 권리분석 신청 및 계약을 모두 맡아서 합니다. 연락처 : 02-3.. 전세임대 2024. 3. 28.
고령자 전세임대주택 집 구하는 방법과 노하우 고령자 전세임대주택 사업은 65세 이상 무주택 고령자 분들 중 지원대상자로 선정된 분들에게 전세 보증금을 평생 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 이 사업은 수도권에만 3개나 있는데요. 오늘은 각 사업종류와 특징 집 구하는 방법과 노하우에 대해 설명해 드리겠습니다. 고령자 전세임대주택 사업 종류 고령자 분들 중 상당수 분들이 자산이 없거나 소득이 없어서 은행 전세대출을 못 받으시는데요. 오늘 설명해 드리는 전세임대는 자신이 없어도 소득이 낮아도 지원 신청할 수 있고, 자격요건을 유지하면 보증금을 평생 지원해 주거복지 사업입니다. 사업주체는 한국토지주택공사 LH, 서울주택도시공사 SH, 경기주택공사 GH 세 곳입니다. 세 곳 모두 지원대상자로 선정된 분들에게 1억 3000만 원 이하 한도록 보증금을 지원해.. 전세임대 2024. 3. 27.
SH 보증금 지원형 장기안심주택 집 구하기 어려운 이유 & 문제점 서울시에서 청년분들에게 4500만 원 ~ 6000만 원까지 10년 간 무이자로 보증금을 지원해 드리는 SH 보증금 지원형 장기안심주택 사업이 있습니다. 10년 간 무이자로 지원해 주기 때문에 신청하는 분들은 참 많은데요. 당첨은 쉬운데 정작 집 구하는 건 쉽지 않습니다. SH 보증금 지원형 장기안심주택 집 구하기 어려운 이유 다들 아시는 것처럼 무자본 갭투자 등으로 인한 전세 사기 문제가 전국을 떠들썩하게 하면서 정부는 이런 문제를 막기 위해 인위적으로 공시가격을 낮추고, 전세 보증보험 가입 기준을 강화하는 정책을 시행했습니다. 주택공시가격이 평균 18% 정도 인하되고, 보증보험 가입 기준도 공시가격의 153% → 126%로 인하되면서 시중에 전세보증보험 가입 가능한 매물이 씨가 마를 정도로 급감했습니다.. 전세임대 2024. 3. 26.
전세임대 국민임대 신청해서 당첨되면 청약통장 해지돼서 없어지나요? 대학 학비와 월세 생활비를 대 주시는 부모님의 부담을 덜어드리기 위해 LH 청년전세임대주택 신청을 하려는데 혹시라도 신청하면 청약통장이 해지되어 오히려 부모님께 불이익을 드리는 게 아닌지 고민하는 학생분의 문의가 있었는데요. 진짜 신청하면 청약통장 해지돼서 없어지는 걸까요? 전세임대 신청하려면 청약통장 필요하나요? 전세임대 제도는 주거취약계층인 분들의 주거 안정을 위해 지원대상자로 선정된 분들에게 일정 보증금을 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 한국토지주택공사 LH, 서울주택공사 SH, 경기주택공사 GH, 인천도시공사 IH 등 각 지역별로 주택공사등이 있어 다양한 사업을 하고 있습니다. 전세임대에는 대학생, 취업준비생, 19~39 청년들이 신청하는 LH 청년전세임대주택, 신혼부부와 예비신혼들이 신청하는.. 전세임대 2024. 3. 24.
GTX-A 수서~동탄 구간 개통, 구간별 요금과 노선 개통시기 경기도 파주시 운정신도시 운정역과 화성시 동탄2신도시 동탄역을 연결하는 수도권광역급행철도 GTX-A 첫 개통구간인 수서~동탄 구간이 오는 3월 30일 개통됩니다. 아직은 전체구간이 아닌 일부 구간의 부분개통이지만 수도권 남부에서 서울 업무지구로 빠르게 접근할 수 있다는데 큰 의의가 있는데요. GTX-A 수서~동탄 구간 요금 수도권광역급행철도 GTX-A의 기본요금은 3200원으로 책정되었는데요. 이동구간을 10㎢ 초과하면 5㎢ 마다 250원이 추가됩니다. 이번 개통되는 수서~동탄 구간 32.8㎢ 요금은 4450원입니다. 수서 ↔ 성남 (10.6㎦) : 3450원 성남 ↔ 용인 (11㎦) : 3450원 용인 ↔ 동탄 (11.1㎦) : 3450원 수서 ↔ 용인 (21.6㎦) : 3950원 성남 ↔ 동탄 (22.. 부동산 2024. 3. 22.
집주인 변경되었는데 연락처도 모르고 주소도 모를 경우 대처방법 전세 계약 후 거주 중 계약만기가 다가와 이사하기 위해 연락했더니 이전 집주인은 연락이 안 되고, 등기부등본 발급해서 확인했더니 집이 다른 사람에게 팔린 걸로 나온다면, 전 집주인은 잠수 탔고, 새 집주인은 연락처도 모르고, 집 주소도 모르는데 어떻게 대처해야 할까요? 변경된 집주인 연락처, 주소 모를 경우 대처방법 처음 계약한 부동산 방문해서 확인 우선 처음 계약한 부동산에 찾아가서 집이 팔려서 주인이 변경된 걸 아는지, 혹시 연락처 확인 가능한지 문의해 봅니다. 다행히 계약한 부동산에서 매매도 같이 한 거면 변경된 임대인 연락처 확인이 가능합니다. 하지만 다른 곳에서 거래한 거면 확인이 어려울 수 있습니다. 등기부등본 발급해서 임대인 주소 확인 다른 부동산에서 거래해서 새 집주인 연락처 확인이 안 된.. 부동산 2024. 3. 22.
2호선 구의역 지상철 지하화, 서울숲과 강변역 한강을 잇는 선형공원화 추진된다면 광진구 숙원 사업인 2호선 지상철 구의역 지하화 사업은 과연 가능할까요? 건대입구역, 구의역, 강변역을 해마다 지하화 하겠다는 소리는 많았지만 수십 년째 말만 많고 소리만 요란한데요. 2040 서울도시기본계획에 2호선 지상철 지하화가 포함되면서 기대감을 높이고 있습니다. 2호선 구의역 지상철 소음 2호선 구의역 지상철 구간 때문에 광진구 구의동, 자양동은 도시가 두 개로 양분된 상황입니다. 하루종일 몇 분 간격으로 지상철이 지날 때마다 소음도 심하고, 지상철 고가로 인해 도로 폭이 좁아지면서 교통체증을 유발하는 등, 도시발전을 가로막는 원흉입니다. 소음이 어느 정도인지 한번 들어보세요. 2호선 구의역 지상철 모습 구의역 1번 출구와 2번 출구는 행정구역상 구의1동이고, 3번 출구와 4번 출구는 자양1동입.. 부동산 2024. 3. 21.
2024 LH 기존주택 전세임대, 고령자 전세임대주택 입주자 모집공고 65세 이상 무주택 고령자분들과 중증장애인 분들에게 기간의 관계없이 1억 3000만 원 이하 한도로 보증금을 평생 지원해 드리는 LH 기존주택전세임대, 고령자 전세임대주택 입주자 모집공고가 나왔습니다. 이번 모집은 단 4일만 접수를 받으니 도움이 필요하신 분들은 모두 신청하세요. LH 기존주택 전세임대 고령자 전세임대주택 LH 기존주택 전세임대는 한국토지주택공사 LH가 주거취약계층 분들을 위해 일정 보증금을 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 입주대상자로 선정된 분이 직접 주택을 물색해 오면 LH공사가 계약해도 되는 안전한 곳인지 권리분석을 한 뒤 법무사를 보내서 임대인과 계약 후 입주대상자분에게 다시 재임대하는 전전세 계약입니다. ■ 전세임대 장점 은행 전세대출은 소득이 적고, 자신이 없거나 신용이 낮.. 전세임대 2024. 3. 19.

티스토리툴바