LH SH 신혼부부 전세임대주택 1형, 2형 지원보증금 임대기간 및 임대조건 집 구하는 방법

신혼부부 전세임대 제도는 한국토지주택공사 LH와 서울주택도시공사 SH가 일정 요건에 해당하는 신혼부부 분들에게 저렴한 가격으로 보증금을 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 유형별로 지원보증금과 입주자 부담금이 상이한데요. 도움이 필요하신 분들은 자세히 알아보세요.

 

신혼부부 전세임대주택 지원보증금 및 자부담금

신혼부부 전세임대 1형

지원보증금은 1억 4500만 원 한도 내에서 최대 95% 지원합니다. 월세가 없는 전세로 지원보증금 한도로 집을 구할 경우 최대 지원금은 1억 3775만 원이며, 입주자부담금은 725만 원입니다.

지원한도액을 초과하는 집을 구할 경우 초과하는 구간에 해당하는 금액을 입주자가 부담하면 지원한도액의 250% 이내인 3억 6250만 원 이하의 집은 계약 가능합니다. 가구원수가 5인 이상인 분들은 이 금액을 초과하는 곳도 계약 가능합니다.

전세가 아닌 보증부월세로 구 할 경우는 월세 60만 원 이하 구간은 월세 3개월치 만큼 LH공사와, SH공사의 지원금이 줄어듭니다. 추가로 월세가 60만 원을 넘어가면 월세 12개월치 만큼 추가로 더 부담해야 합니다. 따라서 줄어든 지원금만큼 입주자분이 추가로 부담해야 계약 가능합니다. 정리하면, 월세가 있는 집으로 구할 경우 입주자 부담금이 더 늘어나는 구조입니다.

 

신혼부부전세임대 2형

지원보증금은 2억 4000만 원 한도 내에서 최대 80%, 1억 9200만 원을 지원합니다. 지원한도액을 초과하는 집은 250% 이내 범위에서 입주자가 부담하면 최대 6억 원까지는 계약 가능합니다. 지원한도액 이내 전세로 집을 구 할 경우 입주자 부담금은 보증금의 20%입니다. 보증부월세로 구 할 경우는 신혼부부전세임대 1형 규정과 동일합니다.

 

신혼부부 전세임대 임대기간 및 임대조건

신혼부부전세임대 1형

최초 2년 계약, 2년 단위로 9회 재계약해서 최대 20년 지원해 줍니다. 입주 후 다자녀 가구가 된 경우는 다자녀 전세임대로 전환 후 2년 단위로 9회 재계약 가능합니다.

신혼부부전세임대 2형

최초 2년 계약, 2년 단위로 최대 4회 재계약해서 10년 간 지원해 드립니다. 단 자녀가 있는 경우 2회 추가 가능합니다.

 

LH 신혼전세임대 VS SH 신혼전세임대 하나면 선택하라면?

만약 LH와 SH 신혼전세임대 모집공고일이 같고 신청접수가 같은 날이면 둘 중 어느 걸 신청하는 게 좋을까요? 지난 9년 넘게 전세임대 당첨된 분들에게 집을 소개하고 계약을 진행해 본 현장 중개사 입장에서는 LH 전세임대로 신청하는 게 그나마 낫습니다.

LH 전세임대로 신청해야 하는 이유

SH는 사업을 시행한 지 얼마 안 돼서 그런지 아직도 체계가 안 잡혀 있는 느낌입니다. LH도 실제 중개 현장하고는 안 맞는 내용이 많지만, SH는 완전 고구마 먹는 거 같아요. 

계약날 입주자 사정으로 계약금이 부족할 경우 LH는 임대인만 동의해 주면, 계약금은 잔금날 내거나 중도금으로 낼 수 도 있는데요. SH는 전혀 안됩니다. 무조건 계약날에는 계약금 전액 다 있어야 합니다.

추가로 전세임대 1 형은 본인부담 계약금이 5%로 적은데요. 전 세입자분도 이사해야 하는데 계약금 5%만 내고 계약하려면 현재 거주하는 임차인분이 본인 자금 여유가 있어서 본인 돈 보태서 구하거나, 아니면 부족한 금액은 집주인이 내줘야 이사 갈 집 구할 수 있는 경우가 많습니다.

권리분석 전액 다 승인 나오는 곳이면 LH는 입주자 기본부담금 이외 금액을 추가해서 계약도 가능한데요. SH는 무조건 기본부담금으로만 계약가능하고, 나머지 금액은 잔금날 내야 합니다.

보증금 전액 승인 안 나왔는데, 본인돈 추가해서 LH와  SH 몰래 임대인과 이면계약 하는 건 불법이지만, 전액 다 승인 나오는 곳인데도 SH는 임대인과 입주자분의 합의 사항은 무시하고 자기들 규정만 고집합니다.

마지막 이유는 LH 보다 SH 권리분석 기준이 더 까다롭고, 계약진행하는 법무팀이 적어서 집 구해서 권리분석 신청하면 법무사 계약하는 게 LH 보다는 좀 더 오래 걸리는 편입니다.

 

신혼부부전세임대

 

전세임대주택 집 구하는  방법

한국토지주택공사 엘에이치와 서울주택도시공사 에스에이치 전세임대 사업이 나오는지 오래되었지만 아직도 1년에 계약 한건도 안 하는 부동산이 대부분입니다. 개업 공인중개사 사무소중 1년에 계약 2건 이상 하는 곳은 5%도 안됩니다.

전세임대 권리분석과 계약업무를 대행하는 법무법인이 자주 변경되고 있고, 공사 정책들도 수시로 바뀌는데, 일선 중개사무소에는 안내문 하나 보내주지 않습니다.

참고로 엘에이치는 이달 말 권리분석 업체와 계약 대행업체 다 그만두기 때문에 4월 1일부터 업체들 다 변경됩니다. SH 장기안심주택 담당하는 업체도 기존 3개에서 하나 그만두고 2개로 줄더니, 이제는 법무법인 코러스 한 곳만 남았습니다.

따라서 집 구하는 분 스스로 신혼부부 전세임대 제도가 어떤 식으로 계약을 진행하는지 모집공고문과 계약안내문 잘 읽어서 스스로 공부를 하시는 게 좋습니다. 중개사가 아무것도 몰라서 집 구하는 분께 직접 서류 접수해서 승인 나오는 곳인지 알아오라고 하는 경우도 많습니다.

 

전세임대 당첨 이후 집 구하는 분들은 엘에이치 전세임대를 계약해 본 중개사무소를 통해서 SH 구하는 게 좋습니다. 진행방식이 거의 90% 이상 동일하고 일부 규정만 다르기 때문에 그나마 LH 해본 중개사를 통해서 집 구하는 게 가장 편합니다.

 

■ 광진구의공인중개사사무소

저희 광진구의부동산은 2023년 LH 전세임대포털 최다계약중개사로 선정되었습니다. 지난 8년 동안 수천 명 넘는 분들을 상담해 드렸고, 수백 명 넘는 분들의 집을 계약해 드렸는데요. 지난 8년 간의 경험을 통해 중개사인 제가 직접 권리분석을 해서 100% 승인 가능한 곳만 중개를 하고 있습니다.

시중 전월세 가격 상승과 주택공시가격 인하, 보증보험 가입기준 강화로 저희도 전세임대 가능한 매물은 거의 없는 상황입니다. 그래도 다른 부동산보다는 계약에 차질 없게끔 중개해 드리고 있으니 광진구 관내에서 LH 전세임대, SH 전세임대 가능한 매물 찾는 분들은 저희 사무실로 연락 주세요.

 

• 광진구의공인중개사사무소
• 대표 : 이승남 소장
• 연락처 : 02-455-0598, 010-2659-0598
• 사무실 : 서울시 광진구 구의동 257-4
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