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전입신고 금지 특약 요구하는 오피스텔 계약해도 문제 없나요? 오피스텔 전세를 알아보던 중 너무 마음에 드는 집이 있어 계약하려고 하니 방을 보여주신 중개사 말로는 이곳으로 계약하려면 전입신고 금지 특약을 걸어야 계약할 수 있다고 합니다. 내가 딱 원하는 집이라 계약하고 싶은데, 전입신고 금지 특약을 걸고 계약해도 문제없나요?    오피스텔 전입신고 금지 특약 문제없나요결론부터 말하면 전입신고를 하지 않는다는 건 나 스스로 내 보증금을 돌려받을 권리를 포기하겠다고 말하는 것과 같습니다. 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 보호받기 위해서는 전입신고와 점유 확정일자를 모두 갖춰야 하는데요. 임차인 스스로 전입신고를 하지 않겠다고 계약서 작성하고, 실제 전입도 하지 않는다면 스스로 권리를 포기한 거라서 보호받을 수 없습니다. 왜 전입신고를 못하게 하는 걸까요?  가장 .. 전세임대 2024. 4. 11.
2024 버팀목 전세자금대출 청년전용, 신혼부부, 일반 자격요건과 대출한도 금리 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금을 통해 마련한 재원으로 무주택 청년과 신혼부부, 서민 분들에게 저리로 대출하는 보증상품입니다. 각 유형별로 자격요건과 보증금 한도, 대출한도 금리 등이 다르고, 수도권과 비수도권에 따라서도 보증금한도와 대출한도가 각각 달라집니다.    버팀목 전세자금대출  자격요건 버팀목 전세자금대출은 청년전용, 신혼부부 전용, 일반 세 가지로 종류로 구분됩니다. 우선 청년은 나이가 만 19세 이상 ~ 34세 이하 일 때 신청할 수 있습니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 예비신혼부부도 신청할 수 있으며, 청년과 신혼에 해당하지 않는 분들은 일반 버팀목 전세대출을 이용할 수 있습니다. 세유형 모두 무주택 세대주여야 합니다. 그럼 부모님과 함께 거주 중인 청.. 전세임대 2024. 4. 6.
빌라 전세계약 전세권설정하면 안전한가요? 장점과 단점 주의사항 정리 빌라 전세계약을 하려는데 보증보험 가입이 안 되는 곳입니다. 이럴 경우 전세권설정 등기하면 안전한가요? 빌라왕 등으로 인한 전세사기 문제가 이슈가 되면서 빌라 전세 찾는 분들 중 전세권설정 가능한지 문의하는 분들이 있는데요. 과연 이것만 하면 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있을까요?   전세권설정이란?내가 낸 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법에는 확정일자와 전입신고하는 임차권과 전세권설정 두 가지 방법이 있습니다. 확정일자와 전입신고는 주민센터에서 간편하게 할 수 있는 반면, 전세권설정은 법원에 등기를 해야만 효력이 발생합니다.전세권설정은 등기부등본에 내가 이 집에 전세로 계약했다는 사실을 등기하는 건데요. 보증금과 계약기간 등을 명시해서 제3자에게 공시하는 효력과 경매 시 우선으로 보증금을 변제받을.. 전세임대 2024. 4. 5.
대출 있는 집 근저당 말소조건 전세 계약 시 주의사항 아파트나 빌라를 보고 마음에 들어서 전세 계약하려고 하는데 하필이면 집에 근저당, 즉 대출이 설정되어 있다면 어떻게 해야 할까요? 집을 소개해준 중개사는 내가 입주하는 잔금일날 보증금을 받아서 은행 대출금 갚는, 근저당 말소조건으로 계약하면 된다고 하는데 이렇게 해도 안전할까요?   대출 있는 집 근저당 말소조건 전세 계약 시  주의사항 계약서 특약 작성집이 진짜 마음에 들어서 꼭 전세 계약을 하고 싶다면 계약서에 안전장치를 해 둬야 합니다.계약서 특약란에 임대인은 잔금일날 근저당 설정된 대출금 전액을 상환하고 말소등기한다. 이를 위반한 경우 계약은 해지되며 즉시 보증금 전액을 임차인에게 반환한다. 임대인의 계약 위반에 따른 위약금은 얼마로 하고 임차인은 손해배상을 청구할 수 있다는 특약을 작성해야 합니.. 전세임대 2024. 4. 4.
부모 명의로 전세 계약한 집에 자녀만 전입신고하면 대항력 보호 받을 수 있나요? 자녀가 대학에 입학하게 되면서 학교 인근에 전세 집을 구해주는 부모님들 중 증여세 문제로 실거주하는 자녀가 아닌 부모님 명의로 전세 계약을 체결하는 분들이 종종 있는데요. 부모 명의로 전세 계약한 집에 자녀만 전입신고하면 대항력과 우서변제권에는 문제가 없을까요?    대항력과 우선변제권대항력이란 임차인이 권리관계를 제삼자에게 주장할 수 있는 힘을 말합니다. 쉽게 설명하면 집이 다른 사람에게 팔려서 집주인이 바뀌든, 경매로 넘어가서 낙찰이 되든 관계없이 보증금을 전액 다 돌려받기 전까지는 계속 거주할 수 있는 권리를 말합니다. 우선변제권이란 다른 사람에 비해 우선으로 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 즉, 집주인에게 돈을 돌려받아야 하는 사람들이 많아도, 내 돈부터 먼저 받을 수 있는 권리를 말하죠. 대.. 전세임대 2024. 4. 3.
LH SH 신혼부부 전세임대주택 1형, 2형 지원보증금 임대기간 및 임대조건 집 구하는 방법 신혼부부 전세임대 제도는 한국토지주택공사 LH와 서울주택도시공사 SH가 일정 요건에 해당하는 신혼부부 분들에게 저렴한 가격으로 보증금을 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 유형별로 지원보증금과 입주자 부담금이 상이한데요. 도움이 필요하신 분들은 자세히 알아보세요.   신혼부부 전세임대주택 지원보증금 및 자부담금 신혼부부 전세임대 1형지원보증금은 1억 4500만 원 한도 내에서 최대 95% 지원합니다. 월세가 없는 전세로 지원보증금 한도로 집을 구할 경우 최대 지원금은 1억 3775만 원이며, 입주자부담금은 725만 원입니다. 지원한도액을 초과하는 집을 구할 경우 초과하는 구간에 해당하는 금액을 입주자가 부담하면 지원한도액의 250% 이내인 3억 6250만 원 이하의 집은 계약 가능합니다. 가구원수가 5인.. 전세임대 2024. 3. 29.
2024 LH 전세임대주택 권리분석 및 계약대행 법무법인 변경 연락처 2024년 LH 전세임대주택 권리분석 및 계약대행을 담당했던 법무법인은 모두 3월 말 그만두고, 4월 1일부터는 새로운 업체로 변경됩니다. 앞으론 변경된 업체로 보내야 권리분석과 계약 가능하니 LH 전세임대 당첨된 후 집 찾는 분들은 모두 변경된 연락처로 신청서 접수해야 합니다.   LH 전세임대주택 권리분석 계약대행 법무법인 변경 서울은 25개 구 모두를 신세기 법무법인이 권리분석을 하고 2~3개 구씩 계약대행 법무사가 맡아서 계약을 진행했으나 앞으론 3개 지역으로 나눠서 권리분석과 계약을 모두 한 곳에다 다 진행합니다. 법무법인 신지강남구, 강동구, 관악구, 광진구, 금천구, 동작구, 서초구, 성동구, 송파구 9개 지역은 법무법인 신지가 권리분석 신청 및 계약을 모두 맡아서 합니다. 연락처 : 02-.. 전세임대 2024. 3. 28.
고령자 전세임대주택 집 구하는 방법과 노하우 고령자 전세임대주택 사업은 65세 이상 무주택 고령자 분들 중 지원대상자로 선정된 분들에게 전세 보증금을 평생 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 이 사업은 수도권에만 3개나 있는데요. 오늘은 각 사업종류와 특징 집 구하는 방법과 노하우에 대해 설명해 드리겠습니다.    고령자 전세임대주택 사업 종류 고령자 분들 중 상당수 분들이 자산이 없거나 소득이 없어서 은행 전세대출을 못 받으시는데요. 오늘 설명해 드리는 전세임대는 자신이 없어도 소득이 낮아도 지원 신청할 수 있고, 자격요건을 유지하면 보증금을 평생 지원해 주거복지 사업입니다. 사업주체는 한국토지주택공사 LH, 서울주택도시공사 SH, 경기주택공사 GH 세 곳입니다. 세 곳 모두 지원대상자로 선정된 분들에게 1억 3000만 원 이하 한도록 보증금을 .. 전세임대 2024. 3. 27.
SH 보증금 지원형 장기안심주택 집 구하기 어려운 이유 & 문제점 서울시에서 청년분들에게 4500만 원 ~ 6000만 원까지 10년 간 무이자로 보증금을 지원해 드리는 SH 보증금 지원형 장기안심주택 사업이 있습니다. 10년 간 무이자로 지원해 주기 때문에  신청하는 분들은 참 많은데요. 당첨은 쉬운데 정작 집 구하는 건 쉽지 않습니다.   SH 보증금 지원형 장기안심주택 집 구하기 어려운 이유 다들 아시는 것처럼 무자본 갭투자 등으로 인한 전세 사기 문제가 전국을 떠들썩하게 하면서 정부는 이런 문제를 막기 위해  인위적으로 공시가격을 낮추고, 전세 보증보험 가입 기준을 강화하는 정책을 시행했습니다. 주택공시가격이 평균 18% 정도 인하되고, 보증보험 가입 기준도 공시가격의 153% → 126%로 인하되면서 시중에 전세보증보험 가입 가능한 매물이 씨가 마를 정도로 급감.. 전세임대 2024. 3. 26.
전세임대 국민임대 신청해서 당첨되면 청약통장 해지돼서 없어지나요? 대학 학비와 월세 생활비를 대 주시는 부모님의 부담을 덜어드리기 위해 LH 청년전세임대주택 신청을 하려는데 혹시라도 신청하면 청약통장이 해지되어 오히려 부모님께 불이익을 드리는 게 아닌지 고민하는 학생분의 문의가 있었는데요. 진짜 신청하면 청약통장 해지돼서 없어지는 걸까요?   전세임대 신청하려면 청약통장 필요하나요? 전세임대 제도는 주거취약계층인 분들의 주거 안정을 위해 지원대상자로 선정된 분들에게 일정 보증금을 지원해 드리는 주거복지 사업입니다. 한국토지주택공사 LH, 서울주택공사 SH, 경기주택공사 GH, 인천도시공사 IH 등 각 지역별로 주택공사등이 있어 다양한 사업을 하고 있습니다.  전세임대에는 대학생, 취업준비생, 19~39 청년들이 신청하는 LH 청년전세임대주택, 신혼부부와 예비신혼들이 신.. 전세임대 2024. 3. 24.
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