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전세임대254

광진구 구의동 모아타운 가능 구역, 재개발 가능구역 현황 정리 오늘 7월 2일 광진구청 대강당에서 광진구 관내 저층주거지 개발 활성화에 대한 사업설명회를 개최해서 다녀왔습니다. 구청장님도 오시고 많은 주민분들이 참석하셨는데요. 가장 관심이 있던 구의1동, 구의3동 지역에 대한 모아타운 가능 구역과 재개발 가능 구역 현황이 나와서 많은 도움이 되었습니다.   구의동 모아타운 가능 구역 아래 사진에서 보이는 것처럼 구의1동, 구의3동은 버스 다니는 큰길 대로변을 제외하고는 거의 다 모아타운 추진 가능 지역이라고 합니다.다들 아시는 것처럼 2호선 강변역 동서울터미널 현대화 사업을 통해 서울 최초의 스타필드 입점 예정인걸 알고 계실 텐데요. 스타필드뿐만 아니라 이마트 본사와 스타벅스 신세계 그룹 계열사들이 입주 예정이라고 합니다. (소문으로는 본사도 입주한다고 하는데 확실.. 전세임대 2024. 7. 2.
SH 신혼부부 전세임대 2 계약 중개 후기 5월 말 SH 신혼부부 전세임대 당첨자 발표 이후 신혼전세임대 2 유형으로 오늘까지 많은 분들이 저희 사무실 방문하셨는데요. 몇 팀은 원하는 조건의 매물을 찾아서 신청서 접수 했고, 당첨자 발표 후 바로 오신 분은 권리분석 승인받고 지난주 법무사와 계약까지 마무리했습니다.   SH 신혼부부전세임대 2 계약 중개 후기 2억 4000만 원 올 전세부터 5억까지 찾는 찾는 분들이 많았는데요. 올해 주택공시가격이 18% 대폭 인하되었고, 전세 보증보험 가입 기준이 기존 153% → 126%로 강화된 이후 SH 가능한 매물이 급감했습니다. 전세 사기 여파로 인해 다들 전세 보증보험 가입 가능한 매물만 찾고 있는데, 가능한 매물이 거의 없는 실정이라 집 구하기가 쉽지 않은 상황입니다. 저희 사무실 방문해서 상담 후.. 전세임대 2024. 6. 28.
증여세 계산 방법 및 세율 미성년 자녀에게 현금 1억원을 증여하면 증여세는 얼마나 나오나? 증여란 자산을 무상으로 받는 것을 말하며, 증여세는 무언가를 대가 없이 받는 것에 대한 세금이다. 부모가 자녀에게 부동산을 증여했더라고 증여를 받은 자녀는 증여세를 내야 한다. 증여를 받는 대상에 따라 공제액이 다르며, 과세표준에 따라 세율도 달라진다.   증여세 계산 방법 및 공제액, 세율 증여세 = 증여재산가액 - 증여공제 x 세율 - 누진공제액증여세는 증여제산가액에서 증여공제를 뺀 후 과세표준을 구하고, 증여세율을 곱한 후 누진공제액을 차감해서 구한다. ■ 증여 공제액   대상공제금액배우자6억원직계존비속성인 : 5000만원, 미성년 : 2000만원기타 친족1000만원 배우자가 증여를 받을 때는 6억 원을 공제한다. 성인 자녀는 5000만 원까지 공제를 받을 수 있고, 미성년자는 2000만 원, 기타.. 전세임대 2024. 6. 12.
광진구 구의동 248-1 일원 가로주택정비사업 조합설립 사업설명회 작년에 가로주택정비사업 사업설명회를 했던 광진구 구의동 248-1번지 일원이 조합설립을 위한 사업 설명회를 개최한다고 현수막을 내 걸었습니다. 이번주 6월 14일 금요일 오후 5시 30분, 구의1동 주민센터 대강당에서 할 예정이라고 합니다.   광진구 구의동 248-1 일원 가로주택정비사업 조합설립 설명회  구의동 248-1 일대는 단독, 다가구, 빌라가 밀집한 저층 주거지역입니다. 구의1동에서는 유일하게 소규모 재개발인 가로주택 정비사업을 하겠다고 나선 곳인데요. 다양한 이해관계가 있기 때문에 쉽지만은 않을 테지만 조합설립을 위한 사용설명회를 한다는 걸 봐서는 어느 정도의 주민 동의율은 획득한 거 같아 보입니다.   2024.11.11 - [부동산] - 광진 2040 재창조 플랜, 광진구 모아타운 재개.. 전세임대 2024. 6. 11.
LH전세임대 SH전세임대 당첨되면 집은 언제까지 구해야 하나요? LH 전세임대 지원대상자로 선정되면 집 구할 기간을 9개월 주고 있고, SH 전세임대는 6개월 주고 있습니다. 많은 분들이 집 구할 기간이 넉넉하게 있다고 생각하고 있고, 지원 대상자로 당첨되었으니 기간 안에만 집 구하면 계약해서 입주할 수 있다고 생각하시는데요. 정말 그럴까요?   LH전세임대 SH전세임대 집 언제까지 구해야 하나요? 올해 꼭 집 구해서 이사해야 하는 분들이면 이렇게 생각하고 있다가는 낭패 볼 수도 있습니다. 예산이 충분하게 있으니 지원대상자로 뽑았겠지라고 생각하시겠지만 실상은 조금 다릅니다. 제가 9년 넘게 현장에서 LH, SH 전세임대주택 중개를 해오고 있는데요. 방 구할 기간이 많이 남아 있는데도 예산이 소진되어서 조기 중단된 적이 많았습니다. 12월 말까지 방 구할 기간 남아있는.. 전세임대 2024. 6. 6.
동서울터미널 현대화사업 주민설명회 동서울터미널 현대화사업 주민설명회를 오늘 5월 9일 오후 6시 구의3동 주민센터 5층 대강당에서 한다고 해서 시간 맞춰 갔는데요. 5분도 안 돼서 그냥 나왔습니다. 5층 대강당은 오늘 처음 가봤는데요. 사람이 꽉 차 있어서 들어가지도 못했습니다.   동서울터미널 현대화사업 주민설명회 주최 측에서는 80여 명 정도 참석할 거라고 예상했다고 하는데, 모아타운 설명회 하는 것도 아니고 광진구 최대 숙원사업 중 하나인 동서울터미널 현대화사업 설명회인데 주민들 관심이 적을 거라고 생각한 건지 너무 안일하게 생각하고 장소를 선정한 거 같네요. 강당에 자리가 부족해서 많은 분들이 서 있었고, 못 들어가신 분들은 입구에 서 있는데 계속 사람들이 몰려와 밀기 때문에 잘못하면 인사 사고 날 거 같더군요. 겹겹이 껴 있어서.. 전세임대 2024. 5. 9.
모아타운 투자 신중하게 하세요. 황금알만 낳는 사업 아닙니다. 서울 도심에 대규모 재개발이 어려워지면서 한동안 지역주택조합 사업이 극성이더니, 이젠 모아주택 모아타운 사업이 대세인 것 마냥 여기저기에 우후죽순으로 난립하고 있습니다. 마치 투자만 하면 황금알을 낳는 거위인 것처럼 말하고 있는데 과연 그럴까요?   모아타운 황금알을 낳는 사업인가? 얼마 전 광진구 자양동에 거주하는 지인분께 연락이 왔었습니다. 집 주변 일대 모아타운 사업을 추진하고 있다고 하더군요. 추진하는 쪽에서 지인분 집은 30평 대 아파트 분양권 3개 정도는 받을 수 있다고 말했다고 합니다.  일반 재개발이 아닌 생소한 사업이라 지인분도 잘 모르시기 때문에 정말 아파트 분양권 3개 받을 수 있냐고 물어보시더군요. 그래서 이렇게 말씀드렸습니다. 그렇게 대박 나는 사업이면 다 매입했지 그 동네 집이 .. 전세임대 2024. 4. 26.
SH 장기안심주택 기존주택전세임대 임차형공공주택 사업설명회 참석 후기 지난 4월 12일 SH공사에서 공인중개사를 대상으로 SH임차형공공주택 사업설명회에 초대합니다라는 문자가 왔습니다. 200여 명 대상으로 하고, 신청하면 참석 대상자 통보는 17일 날 알려준다고 하더군요. 장기안심주택, 기존주택전세임대 설명회라고 해서 우선 참석 신청했습니다.   SH임차형공공주택 사업설명회 참석 후기 설명회 시작 시간만 나와 있고, 종료 시간은 나와 있지 않아서 아~이번에 제대로 하려는가 보다 생각해서 참석 신청을 했습니다. 올해 정책 변경된 게 있을 수 있고, KB부동산과 협업해서 매물 등록하는 거 오픈한다는 내용도 있어서 신청했는데요. 17일 문자가 왔는데 10:30 ~ 11:30 1시간만 한다고 되어 있더군요. 이 시간이면 가장 기본적인 내용만 설명하고 끝날 거 같아서 굳이 가야 되.. 전세임대 2024. 4. 20.
임차인과 직거래 전대차계약 전세사기 당하지 않으려면 대학생이나 사회초년생, 소상공인 분들이 보증금과 월세를 아끼기 위해 임차인과 직거래를 통해 전대차계약을 했다 전세사기 당하거나 의도치 않은 피해를 보는 분들이 끊이지 않고 있습니다. 주택이나 상가 사무실 등을 구분하지 않고 이런 피해 사례가 많으니 직거래하려는 분들은 꼭 주의하세요.   전대차 계약이란?전대차는 임대인과 계약한 임차인이 다시 제3자에게 재임대하는 계약을 말합니다. 전대차계약은 원 계약인 임대차 계약을 전제로 합니다. 따라서 임대차 계약의 범위를 넘어서는 계약은 할 수 없기 때문에 전대차 계약을 하려는 분들은 이점을 주의해야 합니다. 일반적인 임대차 계약에서는 집주인을 임대인, 세입자를 임차인이라고 하는데요. 전대차계약에서는 임차인을 전대인, 다시 재임대받는 분을 전차인이라고 합니다. 즉,.. 전세임대 2024. 4. 17.
2024 LH 청년전세임대주택 집 구하는 방법 사용설명서 LH 전세임대포털 최다 계약 중개사로 선정된 광진구의 공인중개사 대표 이승남 소장입니다. 지난 9년 간 LH 청년전세임대주택 지원 대상자로 선정된 분들을 수천 명 넘게 상담해 드렸고, 수백 명 넘는 분들의 집을 계약해 드렸는데요. 매해 느끼는 건 결국 준비된 분들만 집 구할 수 있다는 겁니다.   LH 청년전세임대주택 집 구하기 어려운 이유해마다 LH 청년전세임주택 당첨된 이후 실제 집 구해서 입주까지 성공하는 분들은 50% 내외입니다. 이 비율은 전국 평균이기 때문에 수도권으로 국한하면 더 낮아지고, 서울로 한정하면 3명 중 1명 구하는 정도입니다. 청년 전세임대 사업을 시행한 지 벌써 9년 차 되었는데 아직도 집 구하기 힘든 이유는 무엇 때문일까요? 그건 시중 전월세 시세대비 지원해 주는 보증금 금액.. 전세임대 2024. 4. 14.
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