광진구 건대 학생들이 LH 청년 전세임대주택 가능한 집 구하기 어려운 이유

광진구 관내 건대, 세종대, 장신대 대학생분들 중  LH 청년전세임대주택 당첨 이후 집 찾는 분들에게 지난 8년 간 매물을 중개하면서 항상 느끼는 점은 타 지역 학생이나 직장인 분들보다 오히려 광진구 관내 대학생들이 LH 가능한 집 구하기 더 어려워지고 있다는 겁니다.

 

 

광진구 관내 대학생들이 청년전세임대주택 구하기 어려운 이유

2015년 사무실 처음 개업할 때 오신 첫 손님이 LH 기존주택 전세임대 당첨 이후 집을 찾는 분이었던 게 개기가 되어 지금까지 수천 명 넘는 분들을 상담했고, 수백 명 넘는 분들의 집을 구해 드렸습니다.

 

매해 월별로 계약하신 분들의 통계를 내고 있는데요. 광진구 관내 건국대, 세종대, 장신대 학생분들의 비율은 항상 10% 이상을 넘어가지 않았습니다. 매물로 나온 집 중에서 광진구 시세대비 매우 저렴하게 나와, 이 집은 관내 학생들한테 정말 좋은 곳이다 싶은 곳은 모두 타 지역 학생분들과 직장인  분들이 계약하고 가셨습니다.

 

몇 달 전에는 오랜만에 건국대 학생이 와서 계약하고 갔는데, 현재 거주하는 집이 강서구더군요. 왜 멀리 강서구까지 가서 집 구했냐고 묻었더니 도저히 광진구 내에서는 못 구해서 2년 전에 겨우 강서구에서 구했다가 이번에 다시 광진구로 이사 왔다고 합니다. 

 

LH 가능한 집 구하기 어려운 근본적인 이유

1. 편리한 교통
2. 시중 전월세 가격 상승으로 캠퍼스 캥거루족 증가
3. 주택임대차2법 부작용
4. 시세보다 낮은 지원금
5. 공시가격 하락과 보증보험 가입 기준 강화로 매물 급감

 

■ 편리한 교통

광진구는 2호선, 5호선, 7호선이 모두 있어, 중심 업무지구인 강남과 삼성역, 잠실 등으로 접근성이 매우 좋은 곳입니다. 5호선을 이용해 동대문, 광화문으로 접근성도 좋고요.

 

광진구는 원래 강남과 잠실 직장인 분들의 수요가 많은 곳입니다. 여기에  LH 대학생 전세임대주택 사업이 19~39 청년전세임대주택 사업으로 확대되면서 영화나 연극, 뮤지컬, 음악, 작곡, 작가 분들이 LH 전세임대 당첨 이후 많이 찾고 있습니다.

 

찾는 수요가 많기 때문에 LH 가능한 매물이 나오면 상대적으로 열악한 대학생보다는 직장인 분들이 60% 가까운 매물을 먼저 와서 계약해 가는 패턴이 반복되고 있습니다.

 

■ 시중 전월세 가격 급등으로 캠퍼스 캥거루족 증가

예전에는 취업하면 직장 가까운 곳으로 옮기는 분들이 많았는데요. 몇 년 전부터 시중전월세 가격이 급등하면서 상대적으로 저렴한 대학가 인근으로 직장인들이 회귀하는 캠퍼스 캥거루족이 증가하고 있습니다.

 

원래부터 직장인 분들이 선호하는 지역이었는데, 상대적으로 저렴한 대학가 인근으로 직장인들이 더 몰리면서 정작 대학생들이 광진구에서 집을 못 구하고 외지로 밀려나는 현상이 벌어지고 있습니다.

 

 

■ 주택임대차2법 부작용

추가로 주택임대차2법 통과 이후 이사를 안 가고 연장하는 분들이 많아져 매물 잠김 현상이 심화됐습니다. 동일주택에서 재계약하는 분들은 직전 계약에서 5% 이내로만 인상하면 되기 때문에 저렴하게 살 수 있지만, 정작 광진구에서 꼭 집 구해야 하는 분들은 매물 잠김으로 더 많은 비용을 줘도 집 구하기 어려워졌습니다.

 

■ 시세보다 낮은 지원금

대학생 전세임대 때에는 지원해 주는 보증금은 7000만 원이었습니다. 그러다 2018년부터 보증금 증액해서 1억 2000만 원까지 인상했는데요. 이때만 해도 시중 전월세 가격이 높지 않았기 때문에 많은 분들이 집 구했습니다.

 

2018년 한 해 동안 저희 사무실 방문해서 LH 1억 2000만 원 올 전세로 계약한 학생분들은 80명이 넘었습니다. 하지만 그 이후 시중 전세 가격은 급등했는데요. 2022년 서울 시내 평균 원룸 전세가격이 1억 6000만 원을 넘어갔는데, 여전히 지원금은 5년째 1억 2000만 원에서 동결입니다.

 

2020년 이후 1억 2000만 원 이하 올 전세로 나오는 매물은 1년 내내 찾아도 이제는 한 손에 꼽을 정도로 안 나오고 있습니다.

광진구는 강남, 잠실, 성수와 가깝기 때문에 서울 25개 구 중 시세가 9번째 정도 하는 곳입니다. 시중 시세대비 낮은 가격의 매물을 찾아야 하는데 지역 시세가 낮은 곳이 아니기 때문에 집 찾기 쉽지 않습니다.

 

■ 공시가격 하락과 보증보험 가입 기준 강화로 매물 급감

추가로 공시가격 하락과 전세 보증보험 가입 기준이 강화되면서 LH 권리분석 승인 나올만한 매물이 급감했습니다. 현장에서 중개하는 중개사 체감상 예전대비 30%도 안 나오는 상황입니다.

 

청년전세 집 구하기 어려운 이유

 

대학생 보호 대책 필요

LH 대학생 전세임대주택 1순위 대상자를 위해 시작했던 사업이 19~39 청년전세임대주택 2순위 3순위 대상자까지로 확대되면서 사업이 점점 원래 취지를 잃고 변질되어 가는 느낌입니다.

 

원래 부모님과 떨어져 타 지역에서 유학하는 학생들을 위한 사업이었는데, 이제는 지원 대상자로 당첨만 될 뿐 정작 집을 못 구해서 외지로 밀려나거나, 집 구하다 못 구해서 포기하는 사업이 된 거 같습니다.

 

 

그나마 작년부턴 2순위 대상자를 뽑지 않고 있어, 1순위 학생분들이 방 찾을 기회가 좀 더 있는 편이지만, 여전히 집 구하는 건 쉽지 않은 상황입니다. 그런다고 지원보증금을 무작정 올려주면 시중 전월세 가격을 들썩이게 하는 부작용이 되기 때문에 이건 신중하게 생각해야 하는데요.

 

보증금을 지원해 주는 것보다는 이자를 감면하거나 할인해 주는 방향으로 정책 변화가 있어야 할거 같습니다. 학생들을 위해 시작한 사업인데, 지금은 대학생들이 학교 인근에서 집 못 찾아서 외지로 떠 밀려 나가는 사업이 된 지 오래입니다.

 

중개사 입장에서는 건대, 세종대, 장신대 학생이든, 직장인이든 관계없이 계약만 많이 하면 되지만, 그래도 원래 사업 취지에 맞게 개선이 되었으면 하는 마음입니다.

 

2020년 이후 매물이 급감해서 집 찾기 쉽지 않습니다. 저희 사무실에 문의한다고 해서 모든 분들이 집 구할 수 있는 건 아닙니다. 그나마 9년 가까이 LH 전세임대 매물을 중개하고 있고, 그 덕에 LH 전세임대포털 최대 계약 중개사로 선정된 중개사이기 때문에 100% 승인 나오는 매물만 소개해 드리고 있는데요.

 

광진구 관내에서 LH 전세임대와 SH 전세임대 가능한 매물을 저와 같이 찾으실 분들은 아래 저희 사무실 번호로 연락 주세요.

어떻게 집 찾아야 하는지, 부동산에 어떻게 문의해야 하는지 잘 모르겠다는 분들은 그냥 사무실로 연락해서 LH 당첨 이후 집 찾기 위해 방문상담 원한다고 말씀하시고, 방문시간 예약 후 편하게 오시면 됩니다.

전세임대 당첨된 분들은 모두 안전하고 편안한 집으로 구하시길 바랍니다.

 

■ 광진구의공인중개사사무소

• 대표 : 이승남 소장
• 연락처 : 02-455-0598, 010-2659-0598
• 업무시간 : 평일 ~토요일 오전 10시 ~ 오후 7시
• 주소 : 서울시 광진구 구의동 257-4
• 등록번호 : 11215-2015-00022

 

 

 

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