LH전세임대 SH전세임대 전문 광진구의부동산

광진구 LH 전세임대 전문 부동산

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광진구의 공인중개사사무실 대표 이승남 소장입니다. 처음 사무소를 개업하고, 개설신고를 하기 위해 8년 전 광진구청 부동산과를 갔던 게 생각나네요. 그때 서류 접수를 받던 직원분이 저를 한참을 보더니 "사장님 착한 중개사무소란 게 있는데 이거 등록하실 거죠?" 묻더군요.

아무것도 모르는 초보중개사 시설이라, 별생각 없이 등록하고 왔는데요. 그래서인지 저희 사무소 첫 손님이 LH 전세임대 당첨돼서 집 구하는 분이었습니다. 

구청에서 소개해 주신 건지, 아니면 손님이 집 찾다가 그냥 우연히 들어오신 건지는 모르겠지만, 처음 사무소 개업하고 의욕 가득 불타오르고 있을 때 오신 첫 손님이었습니다. (지금 생각하면 아무것도 모르는 초보라서 겁 없이 했던 거 같네요.)

그런데 중개업을 처음 하는 완전 초라 중개사라 아무것도 모르는 상황이었는데요. 다행히 손님이 LH 지원안내문을 잘 챙겨 오셔서 도움이 많이 됐습니다. 10여 장 넘는 서류였는데, 꼼꼼히 읽어보니 어떤 순서로 계약을 진행해야 하는지 대충 파악이 되더군요. 우리나라에도 이런 주거복지 사업이 있다는 걸 그때 처음 알았습니다.

매물을 찾아봤지만 저희 사무소 인근에는 전혀 없었습니다. 그래서 중개사들이 이용하는 공동중개망에서 찾았더니 어럽게 다른 지역에서 가능한 매물이 있다고 연락이 오더군요.

손님과 같이 해당 지역으로 출장 가서 매물을 보고 그중 마음에 들어 하시는 곳으로 계약을 했습니다. 이분이 저희 사무소 첫 개시 손님이었네요.

이때까지만 해도 LH전세임대는 연세 많으신 분들만 대상으로 하는 줄 알았는데요. 그런데 어르신분들이 아닌 젊은 신혼부부들이 집 구하려 오기 시작하더니, 어느 순간부터 대학생분들이 전세임대주택 가능한 집 찾는다고 몰려오더군요.

그 이후엔 취업준비생 분들도 오시고, 몇 년 전부터는 청년이 만 19세 ~ 39세 이하로 확대되면서 다양한 직종의 분들이 집을 찾기 위해 오고 계십니다.

 

■ LH 전세임대주택 대상 유형

• 19세~39세 청년전세임대주택
• 신혼부부전세임대주택
• 다자녀 전세임대주택
• 고령자 전세임대주택
• 기존주택전세임대
• 취약계층 전세임대주택
• 긴급주거 전세임대
• 소년소녀 전세임대주택
• 자립준비청년 전세임대주택

"난 LH 전세임대를 전문으로 해야지"라고 한 번도 생각한 적이 없었는데, 8년 넘게 꾸준히 하다 보니 수천 명 넘는 분들을 상담해 드렸고, 저희 사무실을 통해서 계약하신 분들이 800여 명 넘었네요. 그 덕분에 2022년 LH 전세임대 최다 계약 중개사 중 하나로 저희 광진구의 공인중개사사무소가 선정되었습니다.

처음엔 권리분석 해야 하는 것들도 많고, 작성해서 제출해야 하는 서류들도 많아서 땀 많이 흘렸는데, 꾸준히 해 오다 보니 어느새 전문 부동산이 되었네요.

광진구의공인중개사사무소

 

저희 사무실을 방문하신 모든 분들께 감사드립니다. 

대학생 전세임대로 시작했던 사업은 졸업 후 취업이 힘들어지면서 취업준비생 분들까지 확대되었고, 지난 정부 때 청년에 대한 기준이 대폭 완화되면서 이제는 19세~39세 이하 청년전세임대주택 사업으로 규모가 커졌습니다.

그동안 저희 사무소에서 계약했던 분들이 LH 종료 후 중기청이나 버팀목 기타 다른 전세대출 상품을 이용해서 이사할 때 다시 찾아오시고, 친구나 후배, 직장 동료분들을 소개해 주셔서 많은 도움을 받았는데요.

지금 생각해 보면 완전 초보 중개사 시설에 첫 계약을 LH 전세임대로 계약했던 게 중개사 입장에서 정말 많은 도움이 되었다고 생각합니다. 

계약서 어떻게 써야 하는지, 서류는 어떤 걸 받아야 하는지, 이 집으로 계약해도 되는지, 혹시라도 잘못 계약해서 문제 생기지는 않는지, 임대인이라도 하는 저 사람은 정말 믿어도 되는 건지, 불안하고 막막한 시절이었는데요. LH 전세임대는 모든 걸 원칙대로 하기 때문에 법적인 서류 하나라도 빠지면 계약을 진행하지 않습니다.

그 덕분에 계약서 작성부터, 권리분석 방법까지 많이 배웠네요. 시중에 나와 있는 중소기업 청년대출, 비팀목 청년전세대출, 신혼부부 전세대출, SH전세임대주택, 보증금지원형 장기안심주택 등은 모두 지원대상자와 대출금액만 다를 뿐 LH 권리분석 하는 방법과 거의 동일합니다.

모두 기금대출 상품이기 때문에 기본은 LH입니다. 여기서 조금씩만 변형하면 다른 상품도 쉽게 할 수 있습니다. 다른 중개사분들도 LH 전세임대 너무 어렵다고만 생각하지 말고, 도전에 보시기 바랍니다.

 

광진구 SH 전세임대 전문 부동산

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서울주택도시공사 SH도 한국토지주택공사 LH 전세임대주택 사업과 동일한 주거복지 사업을 하고 있습니다.

 

■ SH 전세임대 사업 종류

• SH 기존주택전세임대
• 신혼부부 전세임대주택 
• 서울시 보증금지원형 장기안심주택

한국토지주택공사 LH는 전국을 대상으로 사업을 하는 반면, 서울주택도시공사 SH는 서울에 주민등록이 되어 있는 서울 시민을 대상으로만 사업을 합니다. 사업 주관부서만 다를 뿐 지원 대상과 금액은 동일합니다. LH공사 전세임대와 유사한 방식으로 계약을 하기 때문에 SH 지원대상자로 당첨된 분들도 많이 사무실을 찾아오십니다.

전세임대 지원 대상자로 당첨된 이후 광진구 관내에서 LH 전세임대와 SH 전세임대 가능한 매물 찾는  분들은 저희 사무실로 연락 주세요.

 

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■ 부탁드립니다.

LH, SH 전세임대 지원 대상자로 선정도 안되었는데, 사무실 찾아와서 집 알아보려고 하시는 분들이 일부 계십니다. 전세임대는 지원대상자로 선정된 분들만 이용 가능한 주거복지 사업입니다. 은행 전세대출처럼 대상이 된다고 해서 아무나 대출해 주는 사업이 아닙니다.

재원은 한정되어 있고, 비슷한 사정의 분들은 많기 때문에 아무나 지원해 드리는 제도가 아닙니다. 입주자 모집기간 때 지원신청해서 대상자로 당첨된 분들에 한해서 이용가능합니다.

당첨된 안된  상태에서 오시면 중개사무소에서 해 드릴 수 있는건 아무것도 없습니다.  저희도 업무를 해야 하는데 아무 때나 찾아오시고 전화하시면 일일이 상담해 드릴수 없습니다. 그러니 당첨된 이후 진짜 이사할 집 찾을때 저희 사무실 방문하세요.

청년이나 신혼분들은 모집공고 나오면 인터넷을 통해 청약신청해야 하지만, 연세가 있는 고령자 분들은 주민센터에서 접수를 받고 있습니다. 주민센터도 아무때나 찾아가시면 안 되고, 입주자 모집공고가 나오고, 신청 접수받는다고  할 때 가셔야 하니 참고하세요.

도움이 필요하신데, 이런 좋은 주거복지 사업이 있다는 걸 모르는 분들이 많아서, 글로 알려드리는 것보다는 영상으로 전달하는 게 좋을 거 같아 유튜브 채널을 개설했습니다.

 

 

전세임대 당첨된 이후 어떻게 집 알아봐야 하는지 막막해하시다, 집 못 구해서 포기하는 분들이 해마다 당첨된 분들 중 절반이 넘습니다. 그래서 좀더 도움이 될수 있도록 유튜브와 블러그에 자료 올려드리고 있습니다.

그동안 상담해 드렸던 분들중 많은 분들이 질문하시고 궁금해하신 문의에 대해서는 계속 정리해서 자료 올려 드리고 있습니다. 많은 분들이 집 구하실 때 비슷한 일로 당황해하시는데요. 아래 글들은 실제 방 구하는 분들이 문의하셨던 내용들이니 참고해서 읽어보시면 집 구하실 때 많은 도움이 될 겁니다.