구의동 모아타운 자양동 모아타운 광진구 재개발 주거정비 가이드라인 발표

구의동모아타운, 자양동모아타운 광진구 재개발 등에 관심 있는 분들이 참고해 볼 수 있는 설명회가 지난 11월 13일 광진구청 대강당에서 개최됐습니다. 2040 광진 재창조 플랜 선포식인데요. 광진구 도시계획을 대개조해서 고급 아파트지역으로 변화하겠다는 도시개발 기본구상이 발표 됐습니다.

 

 

구의동 모아타운 재개발 주거정비 가이드라인

이번 광진 2040 플랜 설명회에 참석한 이유는 구의동, 자양동 저층주거직에 대해 광진구청이 어떤 생각을 갖고 있는지 확인하기 위해서인데요. 이번 설명회에서 구체적으로 언급은 없었지만 구의동 주거정비 가이드라인과, 자양동 주거정비 가이드라인 설명화면에 그 힌트가 몇 가지 보이더군요.

구의동모아타운, 자양동모아타운 광진구 재개발 등에 관심이 있는 분들은 아래 내용을 참고해 보세요. 제 주관적인 생각이라 실제 광진구청 입장은 다를수 있는 점은 감안해서 보시면 됩니다.

아래 사진에서 광진구 저층주거지 관리방안 수립이라는 부분이 있는데요. 전 여기에 힌트가 있다고 생각합니다. 1단계, 2단계, 3단계, 지구단위계획구역 등으로 표시되어 있는 부분을 보세요.

 

 

• 1단계 : 2025 ~ 2030
• 2단계 : 2030 ~ 2035
• 3단계 : 2035 ~ 2040

구의동 주거정비 가이드라인

 

지난 10월 21일 구의동 보행환경 개선사업 설명회에서 광진구청장님이 미가로 안쪽까지 지구단위계획구역을 확대하고 종상향도 고려중이라는 말씀을 하셨는데요. (보행환경 개산사업 관련 내용은 아래 포스팅을 참고하세요)

 

 

쿠팡 본사 구의역 이스트폴 이전, 광진구 손님 맞이 보행환경 개선사업 추진

위 사진을 보면 구의동 257번지, 구의동 242번지 접한 미가로 안쪽까지 지구단위계획구역으로 표시되어 있습니다.

구의1동 대부분은 1단계 관리지역으로 표시되어 있는데요. 건축물 노후도 등을 반영했다고 표시되어 있는 걸로 봐서, 노후도가 가장 심한 지역부터 중점으로 관리하겠다는 입장인 거 같습니다.

구의1동은 신축빌라가 많은 구의동 241번지, 구의동 248번지 등 일부 구역만 빼고는 전부 1단계 관리지역입니다. (구의1동, 구의3동 모아타운 추진가능 지역은 아래 포스팅 내용을 참고하세요)

 

 

광진구 구의동 모아타운 가능 구역, 재개발 가능구역 현황 정리

구의3동은 구의1동에 비해 노후도가 낮고, 신축빌라가 많기 때문에 모두 2단계, 3단계 지역으로 표시되어 있네요. 구의1동 일부지역에서는 모아타운 추진 동의서는 걷고 있는 중입니다.

구의동 모아타운 재개발 동의서 걷는중 이라고 하네요.

 

자양동 모아타운 재개발 주거정비 가이드라인

광진구 관내에서는 현재 자양1동, 자양2동, 자양3동, 자양4동 등이 모아타운, 모아주택, 신속통합기획 등으로 개발이 가장 활달하게 논의되고 있는 지역인데요. 특히 최근에는 한강과 접한 자양2동, 구의역과 가까운 자양1동 등에서 모아타운이 추진되고 있습니다.

하지만 광진구에서 이번에 발표한 광진구 저층주거지 관리방안에는 1단계 지역이 아닌 거의 대부분 구역이 2단계 (2030~2035) 지역으로 표시되어 있네요.

 

 

자양동 주거정비 가이드라인

 

자양1동, 자양2동은 구의1동에 비해 신축빌라가 많이 들어왔기 때문에 노후도가 상대적으로 낮아서 1단계가 아닌 2단계 지역으로 표시한 거 같습니다. 

하지만 소규모재개발과 모아주택, 모아타운, 가로주택정비사업 등은 지자체 지정방식에서 주민제안방식으로 변경되었기 때문에 광진구청 관리방안과 실제 현장에서 추진하는 상황은 다를 수 있습니다. 단지 광진구청에서는 어느 지역이 상대적으로 더 낙후되었고, 먼저 관리해야 하는 지역이라고 인식하고 있다 정도로 생각하면 될 거 같네요.

서울 평균 아파트 보급율이 50% 내외인 반면 광진구는 28% 정도라서 서울에서 가장 아파트가 없는 지역입니다. 여기에 모든 해답이 있다고 생각합니다. 그동안 부족했던 고급일자리는 쿠팡 본사와, 신세계 이마트 본사, 신세계 계열사, 스타필드 등이 입점하면서 해결 되고, 저층주거지에서 고급아파트 지역으로 변신하면 광진 2040 재창조 플랜처럼 완전 새로운 지역으로 변화니까요. 앞으로 광진구 도시발전을 기대해 봅니다.

 

 

 

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