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부동산55

자녀 명의로 구매한 집에 부모가 전세로 살아도 될까? 세무상 주의사항 총정리 “자녀 명의로 집을 사두고 부모가 전세로 들어가도 괜찮을까요?” 부동산 증여나 상속을 고민하는 분들이라면 한 번쯤 떠올려봤을 질문입니다. 결론부터 말하면, 부모가 자녀 명의로 구매한 집에 전세로 거주하는 것은 가능합니다. 하지만 세무상 증여로 오해받을 수 있는 소지가 크기 때문에 꼭 아래 내용을 확인하고 문제 없이 안전하게 계약을 진행해야 합니다.   자녀 명의로 구매한 집에 부모 전세 거주, 가능한가요?네, 법적으로는 문제 없습니다.자녀와 부모는 성인 간의 계약 관계로 임대차 계약을 맺을 수 있습니다. 하지만 전세금의 흐름, 계약서 유무, 시세 적정성 등 실거래 여부가 입증되어야 세무상 문제를 피할 수 있습니다. 세금 문제로 오해받지 않으려면?1. 실제 전세보증금 지급 증빙 필요부모가 자녀에게 실제 전.. 부동산 2025. 4. 9.
전세대출 안 되는 집, 은행에서 대출 거절하는 6가지 이유 전세대출을 받기 위해 은행에 갔는데 갑자기 "이 집은 대출 안 됩니다"라는 말을 들으면 정말 당황스럽죠. 계약금까지 걸었는데 대출이 거절되는 최악의 상황을 막으려면 전세대출이 안 되는 집의 특징과 이유를 미리 알아두는 게 중요합니다.   전세대출이 안 되는 집의 대표적인 이유1. 무허가 건물, 불법 건축물건축물대장에 등재되지 않은 불법 증축, 옥탑방, 컨테이너 등→ 대출 불가 + 전입신고도 안 될 가능성 큼2. 다가구 주택에서 동·호수가 없는 경우주소가 똑같은 세입자가 여러 명일 경우동·호수 미기재 시 대항력, 우선변제권 불명확 → 대출 거절3. 등기부등본상 ‘집주인’이 아닌 사람과 계약한 경우전대차(재임대) 계약이나 제3자 명의 계약은 대부분 대출 불가4. 감정가보다 전세금이 높은 경우전세금 > KB시.. 부동산 2025. 4. 9.
전입신고 안 되는 집 계약하면 안 되는 이유: 보증금 날리기 싫다면 필독! 전입신고가 안 되는 집, 계약해도 괜찮을까요? 무심코 계약했다간 보증금 날릴 수도 있어요. 이번 글에서는 전입신고 안 되는 집의 유형, 위험성, 계약 전 확인 방법, 꼭 피해야 할 집, 계약하면 안되는 이유까지 세입자가 반드시 알아야 할 모든 내용을 정리해 드립니다.   전입신고가 안 되는 집이란?전입신고란 주민등록상 주소를 변경하는 것이며, 세입자가 법적으로 보호받기 위한 핵심 절차입니다. 그런데 어떤 집은 주소는 있는데 전입신고가 불가능한 경우가 있어요. 이런 집은 보증금도, 권리도 제대로 지키기 어렵습니다. 전입신고 안 되는 집의 유형1. 무허가 건물구청에 정식 건축물로 등록되지 않은 건물예: 옥탑방, 불법 증축, 불법 창고 개조2. 건축물대장이 없는 공간주소는 있으나 건축물대장에 주택 용도가 아닌.. 부동산 2025. 4. 9.
부모 명의 집에 자녀 전세계약 가능한가요? 증여세 걱정 없는 방법은? 부모 명의의 집에 자녀가 전세계약을 맺고 거주할 수 있을까요? 단순한 가족 간 계약이라도 실제로는 증여세 문제, 계약서 작성 요령, 전입신고 및 확정일자 등 꼼꼼하게 따져봐야 할 부분이 많습니다. 이 글에서는 자녀가 부모 소유 주택에 전세계약을 체결할 때 가능한지 여부, 주의해야 할 세무 리스크, 안전하게 계약서를 작성하는 방법까지 전부 정리해드립니다.   부모 명의 집, 자녀 전세계약 가능한가요?가능은 하지만, '실거래 목적'이 아닐 경우 주의가 필요합니다.형식적인 계약은 국세청이나 세무서로부터 증여 의심을 받을 수 있어요. 자녀가 부모 집에 전세로 거주할 때 고려해야 할 5가지1. 실제 '전세 계약서' 작성이 필수자녀가 실제로 전세보증금을 지불하고 계약서를 작성했다면 문제는 없습니다.계약서에는 전세금.. 부동산 2025. 4. 9.
서울 여자 학군 좋은 아파트 TOP 5｜초등학교부터 고등학교까지 보내기 좋은 지역은? “딸아이, 어디 학교 보내면 좋을까?” 아이 키우는 부모라면 누구나 한 번쯤 고민해봤을 질문이죠. 특히 서울처럼 학교가 많은 도시에서는, 단순히 아파트 가격이나 교통만 보고 선택하기 어려워요. 요즘은 단순히 초등학교만 잘 보내는 게 아니라 중학교 → 여고까지 자연스럽게 이어지는 학군이 얼마나 안정적인지가 자녀 교육의 큰 축이 됩니다. “초등학교는 가까운데, 중·고등학교는 완전 다른 동네라 고민이에요.”“명문 여중·여고 있는 지역 아파트 추천받고 싶어요.”이런 부모님들을 위해 서울에서 여자 자녀를 초·중·고까지 안정적으로 보낼 수 있는 학군 좋고 인기 많은 아파트 지역 TOP 5를 정리해봤어요.   1. 강남구 대치동 – 명문 중·여고 라인의 정점대표 아파트은마아파트, 미도아파트, 대치아이파크, 한보미도 .. 부동산 2025. 4. 9.
부모 명의 집에 자녀 전입신고, 괜찮을까? 세금부터 건강보험까지, 꼭 알아야 할 체크리스트! 이런 상황, 많지 않나요?“회사 출퇴근 때문에 부모님 댁으로 주소만 옮기려는데 괜찮을까?”“월세는 안 내지만 자취 중이라 부모 집으로 전입신고 해두려는데 문제 없을까?”“부모님이 1주택자인데, 내가 전입하면 세금 불이익 있지 않을까?”결론부터 말하자면, 가능은 하지만, 생각보다 민감한 문제들이 얽혀 있습니다.   전입신고란?전입신고는 말 그대로 주민등록상 주소지를 변경하는 절차입니다.실거주 여부와 관계없이 주소만 옮기려는 경우도 있지만, 부동산 세금, 건강보험료, 재산세, 청약 자격 등에 영향을 줄 수 있어요. 부모 명의 주택에 자녀 전입신고 시 주의사항1. 부모의 1세대 1주택 요건 깨질 수 있음자녀가 전입하면 부모는 ‘1세대 2주택자’가 될 수 있습니다.특히 자녀가 이미 집을 소유하고 있거나, 다른 .. 부동산 2025. 4. 9.
서울 벚꽃 명소 추천! 어린이대공원 벚꽃길, 가족 나들이로 딱이에요 서울에서 벚꽃 구경 어디로 가야 할지 고민되시나요? 여의도 윤중로나 석촌호수도 좋지만, 덜 붐비고 가족 단위로 여유롭게 즐길 수 있는 벚꽃 명소를 찾으신다면 서울 광진구에 위치한 어린이대공원 벚꽃길을 추천드려요! 어린이대공원은 4월 초부터 중순까지는 벚꽃이 만개하면서 진정한 봄의 정취를 느낄 수 있는 장소입니다.   어린이대공원 벚꽃 명소 포인트는?1. 입구부터 펼쳐지는 벚꽃 터널어린이대공원 정문을 지나면 가장 먼저 눈에 띄는 건 길게 이어진 벚꽃 터널이에요. 사람들이 이곳을 **'서울 도심 속 숨은 벚꽃길'**이라고 부를 정도로, 양옆으로 벚나무가 빽빽하게 늘어서 있어 하늘이 벚꽃으로 가려질 정도죠. 사진 찍기 좋은 포인트가 많아 인생샷 명소로도 유명합니다.2. 가족 단위 나들이에 최적어린이대공원은 말.. 부동산 2025. 4. 8.
조망 좋은 한강뷰 아파트, 미래 가치는 얼마나 될까? 부동산 시장에서 조망권은 단순한 눈맛 이상의 가치를 지닙니다. 특히 고층 아파트나 자연환경, 강, 공원 등을 내려다볼 수 있는 아파트는 희소성과 정서적 만족도가 높아 실거주뿐 아니라 투자 측면에서도 큰 강점을 가집니다. 이 글에서는 좋은 조망을 갖춘 한강뷰 아파트의 특성과 함께, 그 미래 가치에 대해 분석해보겠습니다.   1. 좋은 조망은 곧 프리미엄이다한강뷰 아파트처럼 강변, 공원, 산 조망이 가능한 단지는 입주민들의 높은 만족도를 기반으로 가격 방어력과 상승 여력이 뛰어납니다.조망권의 장점심리적 안정감과 쾌적한 주거환경 제공층수에 따른 가격 차별화 가능 → 고층일수록 프리미엄 형성향후 리모델링, 재건축 시 우선적 가치 인정특히 코로나 이후 집 안에서의 힐링 공간 수요가 증가하면서, 조망 좋은 아파트의.. 부동산 2025. 4. 8.
아파트 개별난방 중앙난방 차이점 및 장단점: 최적의 선택은? 아파트 난방 방식은 크게 개별난방과 중앙난방으로 나뉩니다. 이 두 방식은 운영 방식, 비용 효율성, 사용자 편의성 등에서 차이가 있습니다. 이 글에서는 개별난방과 중앙난방의 차이점 및 장단점, 그리고 최적의 난방 방식은 무엇인지 알아보겠습니다.   1. 개별난방이란?개별난방은 각 세대마다 독립된 난방 시스템을 갖추는 방식입니다. 주로 가스보일러, 전기히터, 기름보일러 등을 사용하는데요, 사용자가 직접 난방을 켜고 끄며 온도를 조절할 수 있어 최근 많은 분들이 선호하고 있습니다.개별난방 장점자율성: 원하는 시간에 원하는 온도로 난방을 사용할 수 있어 편리합니다. 외출 시 난방을 끄거나, 필요할 때만 켤 수 있어 에너지 절약도 가능하죠.비용 절감: 사용한 만큼만 비용이 나오기 때문에, 난방을 적게 사용하는 .. 부동산 2025. 4. 5.
아파트 전세 계약 시 주의사항: 전입신고 확정일자부여로 전세금 안전하게 보호하세요. 오늘은 아파트 전세 계약 시 꼭 해야 하는 두 가지 중요한 절차, 전입신고와 확정일자부여에 대해 알려드리려고 합니다. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 조금만 소홀해도 법적 분쟁이나 경제적 손실을 입을 수 있는데요. 이 두 가지 절차만 잘 지켜도 전세금을 안전하게 보호할 수 있습니다.   전입신고, 왜 해야 할까요?1. 주소지 공식 등록전입신고를 하면 새로운 주소지가 공식적으로 등록됩니다. 이는 나중에 법적 분쟁이 발생했을 때, "내가 실제로 이곳에 살았다"는 증거로 사용될 수 있어요. 특히, 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나 부동산이 경매에 넘어갈 경우, 전입신고를 통해 법적 보호를 받을 수 있습니다.2. 세금 혜택 및 지역 서비스 이용전입신고를 하면 주민세, 재산세 등 다양한 세금 혜택을 받을 수.. 부동산 2025. 4. 5.

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