2024 버팀목 전세자금대출 청년전용, 신혼부부, 일반 자격요건과 대출한도 금리

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금을 통해 마련한 재원으로 무주택 청년과 신혼부부, 서민 분들에게 저리로 대출하는 보증상품입니다. 각 유형별로 자격요건과 보증금 한도, 대출한도 금리 등이 다르고, 수도권과 비수도권에 따라서도 보증금한도와 대출한도가 각각 달라집니다. 

 

 

버팀목 전세자금대출  자격요건

 

버팀목 전세자금대출은 청년전용, 신혼부부 전용, 일반 세 가지로 종류로 구분됩니다. 

 

 

우선 청년은 나이가 만 19세 이상 ~ 34세 이하 일 때 신청할 수 있습니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 예비신혼부부도 신청할 수 있으며, 청년과 신혼에 해당하지 않는 분들은 일반 버팀목 전세대출을 이용할 수 있습니다.

세유형 모두 무주택 세대주여야 합니다. 그럼 부모님과 함께 거주 중인 청년과, 예비신혼부부는 이용할 수 없을까요? 아닙니다. 당장은 세대주가 아니어도 대출 실행일 기준 1개월 이내 세대분리가 되는 예비 세대주도 대출을 받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

소득요건 / 자산요건

 

청년전용 버팀목과 일반 버팀목은 모두 연소득 5천만 원 이하인 분들만 신청할 수 있습니다. 이때 연소득은 세전소득을 기준으로 합니다. 신혼부부 버팀목은 6천만 원에서 이번 2024년 7천500만 원으로 기준이 완화됐습니다. 

소득요건은 유형별로 다르지만 자산요건은 모두 동일한데요. 순자산가액 3억 4500만 원 이하만 이용할 수 있고, 세대구성원 모두 무주택이어야 합니다.

 

보증금과 대출한도 금리

 

청년전용 버팀목과, 신혼부부, 일반 버팀목 모두 전용 면적 85㎡ 이하인 주택과 주거용 오피스텔은 대출 가능합니다. 하지만 모든 보증금에 대출이 가능한 건 아닙니다.

 

■ 청년전용

청년 유형은 수도권, 비수도권 관계없이 보증금 3억 원 이하인 곳은 이용 가능하며, 최대 대출금은 보증금의 80%인 2억 원이 한도입니다. 대출금리는 연 1.8 ~ 2.7%입니다.

 

■ 신혼부부 

신혼부부 유형은 수도권과 비수도권 기준이 다른데요. 수도권은 보증금 4억 원 이하, 대출한도는 보증금의 80% 이하인 3억 원입니다. 비수도권은 보증금 3억 원 이하, 대출한도는 2억 원 이하입니다. 대출금리는 연 1.5 ~ 2.7%입니다.

 

■ 일반

일반 유형은 청년과 신혼부부 유형에 비해 보증금과 대출 한도 모두 낮은데요. 수도권은 보증금 3억 원 이하, 대출한도는 보증금의 70% 이하인 1억 2000만 원입니다. 비수도권은 보증금 2억 원 이하, 대출한도는 보증금의 70% 이하인 8000만 원입니다. 

 

2024 버팀목 전세자금대출

 

HUG 보증서 VS HF 보증서

 

은행은 전세자금 대출을 해줄 때 보증기관이 발급한 보증서를 믿고 해 주는데요. 버팀목 전세자금대출을 이용하기 위해서는 HUG 보증서 또는 HF 보증서가 필요합니다.

HUG 보증서는 대출받는 분보다는 내가 계약하려고 하는 집 상태에 따라 대출 가능 여부와 대출한도가 결정되는 반면, HF는 개인 소득과 신용에 따라 대출이 결정되는 방식입니다.

따라서 개인 소득과 신용이 낮은 분들은 목적물(집)을 보고 대출을 해주는 HUG를 이용하는 게 좋고, 개인 소득과 신용이 높은 분들은 HUG, HF 둘 다 이용 가능합니다.

 

 

■ HUG 보증서 이용 시 주의점

계약해서 살고 있는 집이 너무 마음에 들면 기본 계약기간인 2년이 아니라 장기간 더 오래 거주하고 싶어 지는데요. 재계약 시점에 임대인이 보증금 인상을 요구하는 경우가 많기 때문에 충분한 여유 자금이 없다면 추가 대출을 받아야 하는 상황이 벌어집니다.

이때 HUG 보증서를 이용한 분들은 추가대출이 불가능합니다. HF 보증서를 이용하는 분들은 추가 대출이 가능하지만 허그는 안되니 장기간 거주해야 하고 소득이 충분한 분들은 처음부터 허그가 아니라 HF 버팀목을 받는 게 좋습니다.

 

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