LH전세자금대출 안되는 이유 및 집 구하는 방법 알아보기

LH전세자금대출 지원 대상자로 선정된 분들 중 상당수 분들이 집을 구하지 못해 계약을 포기하는 상황이 해마다 벌어지고 있습니다. 당첨되기도 쉽지 않은데 왜 해마다 60% 가까운 분들이 포기하는 걸까요? 오늘은 LH 전세자금대출 안 되는 이유와 집 구하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

• LH 전세자금대출은 은행 전세대출이 아닙니다. 집만 지원대상자로 선정된 분들이 부동산 방문해서 직접 구해올 뿐 LH공사가 임대인과 계약 후 다시 입주자분에게 재임대하는 전대차 계약이기 때문에 정확한 명칭은 LH전세임대입니다.

턱없이 적은 지원금

 

LH전세자금대출 안되는 이유 1 :

LH 전세임대 지원대상자로 선정되면 수도권 기준 청년은 1억 2천만원, 수급자 고령자 분들을 대상으로 하는 기존주택 전세임대는 1억 3천만원, 신혼 신생아 1형은 1억 4천500만원, 다자녀 전세임대는 1억 5천500만원, 신혼 신생아 2형은 2억 4천만원 이내 한도로 지원해 줍니다.

 

1억이 넘는 매우 큰 돈인데요. 하지만 부동산 시장에서는 정말 작은 돈이라는 게 문제입니다. 서울에서 1억 2천~1억 5천이면 작은 원룸 방 하나 구하기도 쉽지 않은 금액입니다.

 

요즘은 전월세 거래 신고를 모두 해야 하기 때문에 얼마에 계약했는지 다 확인이 되는데요. 2024년 11월 국토교통부 통계 확인 시 33㎡ 이하 서울 원룸 전세 평균 가격은 2억 900만원, 월세는 보증금 1천만원 기준으로 77만 원이었습니다.

 

이용하려는 상품에 대한 이해도 부족

 

LH전세자금대출 안되는 이유 2 : 

시중 전월세 시세 대비 턱없이 낮은 가격으로 찾으면서 아파트나 역세권 신축빌라, 오피스텔 등으로 매물을 찾는 분들이 이외로 많습니다. 부동산 계약을 직접 하는 게 처음인 분들은 시세를 모르기 때문에 당연한 행동일 수 있는데요. 몇 달간 집을 찾으러 다녔는데도 지역 시세를 아예 무시하고 찾는분들이 많다는 게 문제입니다.

 

강남에서 몇달간 집을 찾았는데  왜 1억 2천만원으로 계약 가능한 오피스텔 전세가 없냐고 따지는 분들도 있더군요. 본인이 이용하려고 하는 전세임대에 대해 계약안내문 한 줄도 안 읽어보고 무작정 집만 찾으러 다니는 분들도 많고요. 어떤 서류가 필요하고 어디에 접수해야 하는지, 내 계약금은 얼마나 필요한지, 담당법무법인은 어디인지 전혀 모르는 분들이 많습니다.

 

LH전세자금대출(정확하게는 전세임대) 취급하는 부동산도 많지 않아서 부동산도 잘 모르는 곳이 많은데, 이 상품을 이용하려는 본인이 정작 아무것도 모른다면 집 안 구하겠다는 것과 같은 소리입니다. 지원대상자로 선정되면 안내문부터 여러 번 읽어보고 잘 숙지한 상태에서 집 구하러 다니세요.

 

 

 

공시가격 하락과 보증보험 가입 기준 강화로 매물 급감

 

LH전세자금대출 안 되는 이유 3 : 

LH전세자금대출 안 되는 가장 근본적인 이유는 바로 주택 공시가격 하락과 보증보험 가입 기준 강화가 그 이유입니다. 예전에는 전세 보증보험 가입은 대부분 하지 않았습니다. 전체 전월세 계약 중 5% 내외의 분들이 가입했는데요. 요즘은 거의 대부분 분들이 보증보험 가입 안 되는 곳은 계약을 피하는 상황입니다.

 

하지만 LH전세자금대출(전세임대)은 보증보험 가입 안 되는 곳은 예전부터 계약하지 않았습니다. 국민들 대부분이 보증보험 가입 안 하는 시절에도 계약절차가 복잡하고, 시간 오래 걸리고, 입주자분 계약금이 너무 적어서 임대인들과 중개사들이 외면하는 계약이었는데요.

 

지금은 국민들 대부분이 보증보험 가입 가능한 집만 찾는 상황입니다. 매물은 급감한 상황에서 경쟁자만 많아졌으니 집 구하기는 더더욱 어려워졌습니다. 시중 전월세 가격, 특히 월세 가격이 가파르게 오르고 있기 때문에 LH전세자금대출 가능한 매물이 나와도 비용 감당을 못해 포기하는 분들도 많습니다.

 

LH전세자금대출

 

LH 전세임대 가능한 집 구하는 가장 현실적인 방법

 

• LH 전세임대 지원대상자로 당첨되면 집 구할 기간을 보통 9개월 정도 줍니다. 지역마다 시세가 다르기 때문에 우선 거주 원하는 지역 부동산 방문해서 전세로 구할 수 있는 매물을 먼저 알아보세요.
• 몇 달간 알아봤는데도 지원금으로는 턱없이 부족해서 전세로 구할 수 없는 상황이면 본인이 부담 가능한 선에서 일부 월세를 내고 집 구하는 게 가장 현실적인 방법입니다.
• 전세임대는 전세로만 집 구하라는 사업이 아닙니다. 본인 형편에 맞게 가장 월부담금이 적은 쪽으로 합리적으로 판단해서 구하면 됩니다.
• LH 지원금만으로 계약 가능한 집을 구하는 게 가장 좋지만, 매물 자체가 아예 없다면 매달 내는 비용을 20~30만 원이라도 아낄 수 있는 곳으로 구하는 게 가장 현실적인 방법입니다.

 

 

광진구의부동산 (LH SH 청년 신혼... : 네이버 카페

 

• 거주 원하는 지역에 LH 전세임대 취급하는 부동산을 못 찾아서 찾다가 포기하는 분들도 많은데요. 이럴 경우 무작정 부동산 찾으러 발품 팔지 말고 지역 담당하는 법무법인에 연락해서 그 지역에서 LH 계약 많이 하는 부동산 추천해 달라고 하는 게 가장 집 구하기 빠른 방법입니다.
• 어차피 전체 부동산의 98% 이상은 LH 계약 취급 안 합니다. 귀찮아서 안 하는 분들도 많지만 어떻게 하는지 몰라서 못하는 분들도 많아요. 그러니 아예 모르겠다면 LH계약담당 법무법인에 전화해서 전세임대 전문으로 취급하고 믿을 수 있는 부동산 소개해 달라고 하시는 게 좋을 겁니다.

전세임대 전문으로 취급하는 부동산 방문한다고 지역 시세 무시하고 턱도 없는 가격과 조건으로 집 찾으면 답 안 나옵니다. 어느 정도는 부동산 방문해서 본인 스스로 먼저 집 알아보시고 진짜 잘 모르겠다 싶으면 연락해서 도움 받아 보세요.

 

저희 광진구의부동산은 사무실이 있는 서울 광진구에서만 영업합니다. 타 지역은 못 가니 광진구 관내에서 LH 전세임대 찾는 분들만 연락주세요.

 

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"2022 전세임대포털 최다 계약 중개사가 전하는 전세임대 집 구하는 방법과 노하우"

 

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