전세대출 안 되는 집, 은행에서 대출 거절하는 6가지 이유

전세대출을 받기 위해 은행에 갔는데 갑자기 "이 집은 대출 안 됩니다"라는 말을 들으면 정말 당황스럽죠. 계약금까지 걸었는데 대출이 거절되는 최악의 상황을 막으려면 전세대출이 안 되는 집의 특징과 이유를 미리 알아두는 게 중요합니다.

 

 

전세대출이 안 되는 집의 대표적인 이유

1. 무허가 건물, 불법 건축물

• 건축물대장에 등재되지 않은 불법 증축, 옥탑방, 컨테이너 등
• → 대출 불가 + 전입신고도 안 될 가능성 큼

2. 다가구 주택에서 동·호수가 없는 경우

• 주소가 똑같은 세입자가 여러 명일 경우
• 동·호수 미기재 시 대항력, 우선변제권 불명확 → 대출 거절

3. 등기부등본상 ‘집주인’이 아닌 사람과 계약한 경우

• 전대차(재임대) 계약이나 제3자 명의 계약은 대부분 대출 불가

4. 감정가보다 전세금이 높은 경우

• 전세금 > KB시세 or 감정가 → 담보가치 부족으로 대출 거절
• 특히 시세보다 월등히 높은 ‘깡통전세’ 위험!

5. 근저당·압류 등 권리관계가 복잡한 집

• 등기부등본에 이미 다른 대출, 가압류, 근저당 등이 걸려 있으면
• 금융기관이 담보 위험 판단 → 대출 거절

6. 전입신고가 불가능한 집

• 주소지가 불명확하거나, 주민등록이 안 되는 구조의 집은
• 대항력 확보가 불가 → 전세보증금 보호 어려움 → 대출 불가

이런 경우도 조심하세요

고시원, 원룸텔, 비주거용	거의 불가능
전대차 계약	대부분 불가
3개월 내 이사 예정인데 확정일자 없음	제한 있음
신축인데 건축물대장 등록 전	임시 거절될 수 있음

계약 전 꼭 체크해야 할 항목

• 등기부등본상 소유주와 계약자 일치 여부
• 건축물대장에 주택 용도 등록 여부
• 주소에 동·호수 명확히 표기
• KB시세/감정가와 전세금 비교
• 전입신고 + 확정일자 가능 여부

마무리 TIP

전세계약 전에 은행 전세대출 가능 여부부터 확인하세요!

• 계약 전, **대출 가능한지 은행 또는 보증기관(주택도시보증공사, HUG 등)**에 사전 확인.
• 계약 후에도 전입신고 & 확정일자는 꼭 챙기세요.
• 깡통전세 사기 예방을 위해 ‘안심전세 앱’ 활용도 추천!

지금까지 살펴본 것처럼, 전세대출은 단순히 은행에 신청한다고 바로 대출되는 게 아닙니다. 집 자체의 조건이 대출 승인 여부를 결정짓기 때문에 무허가 건물, 전입신고 불가, 시세 대비 과한 전세금, 소유자 불일치 계약 등은 계약 자체를 피하는 것이 가장 안전한 선택입니다.

 

일단 계약부터 하고 나중에 대출 받자는 생각은 자칫 계약금도 날리고, 입주도 못 하는 최악의 결과를 부를 수 있어요. 조금만 더 꼼꼼하게 확인하면, 내 소중한 돈과 주거 안정, 둘 다 지킬 수 있으니 계약 전 전세 대출 안되는 집 유형 꼭 체크하세요.

 

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