아파트 공동명의 변경 방법 및 비용｜절차, 필요서류, 세금 총정리

부동산 명의는 단순한 이름이 아니라, 세금·상속·재산권에 직접적으로 연결되는 중요한 요소입니다. 특히 기존 단독명의 아파트를 부부 공동명의로 바꾸고 싶을 때, 어떻게 변경하는지, 비용은 얼마나 드는지 궁금하신 분들이 많죠. 이 글에서는 아파트 공동명의 변경 방법 및 비용, 절차, 필요서류, 세금, 등기까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

아파트 공동명의 변경 가능한가요?

네, 가능합니다.
기존 아파트가 단독명의(남편 또는 아내 단독)일 경우, 지분 일부를 다른 배우자에게 증여 또는 매매하는 방식으로 공동명의 변경 가능합니다.

 

동명의 변경 방법 2가지

1. 증여를 통한 공동명의 변경

• 한쪽 배우자가 지분 일부(예: 50%)를 무상으로 이전하는 방식입니다.
• 부부 간 증여는 **증여세 공제 한도(10년간 6억 원)**가 있기 때문에 공시가격이 높지 않다면 세금 부담 없이 변경이 가능합니다.

예시: 공시가격 5억 원 아파트의 절반(2.5억) 지분을 배우자에게 증여 시 → 증여세 없음

장점: 증여세 공제 적용 가능
단점: 취득세는 발생 (공시가 기준 3.16% 등)

2. 매매를 통한 공동명의 변경

• 배우자 간에 지분을 유상으로 사고파는 방식입니다.
• 명목상 매매지만 실제로는 가족 간 이전이기 때문에 시세보다 저렴하게 거래하는 경우도 많습니다.

장점: 합법적인 거래로 인정받기 쉬움
단점: 양도세, 취득세 등 세금 발생 가능성 높음

주의: 증여가 아닌 매매 방식일 경우 양도소득세가 부과될 수 있으므로 세무 상담 필수입니다.

 

아파트 공동명의 변경 시 필요한 서류

• 기존 등기부등본
• 가족관계증명서
• 인감증명서 (지분 이전자)
• 주민등록등본
• 신분증 사본
• 증여계약서 또는 매매계약서
• 취득세 신고서 및 납부 영수증
• 등기신청서 (법무사 진행 시 작성)

등기 변경 절차

1. 지분 이전 계약 체결 (증여 또는 매매)
2. 취득세 납부
3. 관할 시·군·구청에 신고
4. 등기소에서 공동명의 등기 신청
5. 공동명의 완료 후 등기부등본 확인

공동명의 변경 시 드는 비용

항목별 예상 비용을 정리해드릴게요.

항목	내용	비용 범위
취득세	공시가격 기준 3.16%	수백만 원~천만 원 이상
증여세	부부 간 10년간 6억 원 공제	대부분 무과세
법무사 수수료	등기 대행 비용	약 30만~50만 원
인지세, 등록면허세 등 기타	등기 관련 제세금	약 10만 원 내외

 

실제 비용은 공시가격과 지분율에 따라 달라지며, 시가 기준 적용 시 과세 위험이 있으므로 세무사 또는 법무사 상담을 권장드립니다.

 

이런 경우 공동명의 변경을 고려해보세요

• 향후 매도 시 양도소득세 절세를 원할 때
• 종합부동산세 과세 기준을 분산하고 싶을 때
• 상속 대비 또는 재산 분할을 명확히 해두고 싶을 때
• 청약 조건에 따라 지분 조정이 필요할 때

마무리: 공동명의 변경, 준비하고 진행해야 불이익 없다

부부 공동명의는 단지 이름을 올리는 문제가 아니라, 세금, 법률, 재산관계에 직접적으로 영향을 미치는 중요한 결정입니다. 단독명의에서 공동명의로 변경할 때는 취득세, 증여세, 등기비용, 절차와 법적 조건을 꼼꼼히 확인하고 상황에 맞게 가장 유리한 방법으로 진행해야 합니다.

단순한 명의 변경이지만, 재산 전체 흐름을 바꿔놓을 수 있는 선택이니 세무·법무 전문가와 상담 후 신중하게 결정하세요.

 

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