LH청년전세대출 권리분석 계약 기간 얼마나 걸리나요?

LH청년전세대출 1순위 선정되었다고 연락을 받았습니다. LH 전세대출 되는 방을 알아보고 있는데 집 구해서 신청하면 권리분석하고 계약까지 기간 얼마나 걸리나요? 3월 전에는 입주할 곳을 찾아야 하는데 가능할까요? 중개사무소에서 LH전세대출 된다고 올린 매물도 권리분석 다 받아야 하나요?

 

LH청년전세대출 권리분석 기간

예전에는 집 구해서 권리분석 신청하면 빠르면 3~4일, 보통은 1주일 정도 후 결과 나오는 경우가 많았는데요. 요즘은 보통 1~2일, 늦어도 3~4일 안에는 권리분석 결과 나옵니다. 공시가격을 인위적으로 대폭 낮추고, 보증보험 가입기준을 기존 153%에서 126%로 낮춘 이후 시중에 LH 권리분석 승인 나오는 매물이 거의 없는 상황입니다.

 

기존에는 서울 25개 구를 2~3개 구씩 나눠서 한 법무사무소에서 담당했었는데, 계약 가능한 매물이 거의 없어서 인지, 2024년 5월부터는 3개 법무법인이 8~9개 구씩 맡고 있습니다. 담당하는 지역은 4배 가까이 많아졌는데 권리분석과 계약은 엄청 빨라졌습니다.

 

요즘은 월요일 오전에 집 구해서 권리분석 신청하면 당일 오후 늦게나, 그 다음날 화요일에 권리분석 승인 나오고, 수요일이나, 목요일 계약하거나, 그 주 금요일, 토요일 계약하는 경우가 대부분입니다. 입주자나 임대인분이 일이 있어서 계약을 며칠 뒤로 미루는 경우가 아닌 이상 대부분 1주일 안에 권리분석부터 계약까지 다 마무리되는 경우가 많네요.

 

LH 청년전세대출 계약 기간 

이번 설 연휴 시작전에 LH청년전세임대 1순위로 당첨된 분이 저희 사무실에서 집 구해서 권리분석 신청서 접수해 드렸는데요. 오후 늦게 전액 다 승인 나왔다고 연락 왔고, 수요일 계약하자고 했으나 입주하려는 분이 회사에서 반차나 월차 내고 나올 수 없는 상황이라 설연휴 끝나고 토요일 계약하기로 일정 잡았습니다.

 

권리분석 신청하고 계약까지는 업무일 기준(토요일, 일요일, 공휴일 제외) 대부분 1주일 이내 끝난다고 보면 됩니다. 담당하는 지역이 기존보다 4배 이상 넓어졌지만 시중에 LH 가능한 매물은 거의 없어서, 실제 권리분석 신청 건은 급감했기 때문에 오히려 예전보다는 계약진행이 빠르게 되는 상황입니다.

 

예전에는 LH 청년전세임대 당첨되면 50% 가까운 분들이 집 구했는데요. 이제는 체감상 30%도 집 못 구하는 거 같네요. 서울 시내 평균 원룸 월세 가격이 보증금 1000만원 당 월세 70만 원이 훨씬 넘고 (2024년 11월 기준 77만 원이었습니다.). 전세 평균 가격은 2억 900만 원인데, 1억 2000만 원으로 올전세로만 구하려면 거의 답 안 나오는 상황이죠.

 

6년 전에도 1억 2000만원으로 서울시내 전세 집 구하기 힘들었는데, 지원금 동결된 상황에서 1억 2000만 원 전셋집 구하려고 하면 방 크기를 줄이거나, 집 컨디션을 포기하거나, 아니면 학교나, 회사와 거리가 좀 더 먼 곳으로 알아보거나 한 두 개 이상은 포기해야 구할 가능성이 조금이라도 있을 겁니다.

 

1억 2000만원 전셋집 구하는 건 매우 어려운 상황이니, 본인이 살고자 하는 컨디션의 집 가격이 어느정도인지 시세 파악 후 최소 20~30만 원 이상 월 생활비를 아끼는 쪽으로 부분 월세로 알아보는 게 현실적인 방법이 될 수 있을 겁니다.

 

추가로 오늘 당장 집 구해서 lh청년전세임대 권리분석 신청 넣는다고 해도 3월 전 입주는 불가능합니다. 집 구해서 권리분석 신청하고 법무사와 계약까지 1주일 정도 걸리고, 법무사와 계약 후 지원금 나오기까지 최소 4주 이상 걸립니다. 그것도 한 번에 권리분석 승인 나오는 집으로 잘 찾을 경우나 가능하고요.

 

중개사무소에서 LH 가능하다고 올린 매물이라고 해서 무조건 전액 다 승인 나오는 게 아닙니다. 모두 다 다시 권리분석 받아야 하는데요. 저희 사무실 같은 경우는 제가 직접 권리분석해서 가능한 곳만 신청서 접수해 드리지만, 거의 대부분 중개사님들이 1년에 LH 전세대출 계약 한 건도 안 하는 경우가 태반입니다.

 

대부분 임대인분들이 LH 전세임대로 계약하는 걸 꺼리기 때문에 중개사무소에서 LH 가능하다고 올라온 매물은 임대인이 LH 계약하는 거 꺼리지 않고, 협조해 준다 정도로만 생각하면 됩니다. 

 

 

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LH청년전세임대 권리분석 및 계약 기간